경기도 남양주시 화도읍 차산리 86-14 한림로얄팰리스 101동 1층103호 · 연립주택
전용 54.0㎡ (16.3평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30
인수위험 확인 중
감정가
1억 3,900만원
139,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 남양주시 화도읍 연립주택 경매 — AI 예상낙찰가
남양주지원 2026타경20348 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 남양주시 화도읍 차산리 86-14 한림로얄팰리스 101동 1층103호 |
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| 사건번호 | 2026타경20348 남양주지원 |
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| 물건종류 | 연립주택 |
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| 감정가 | 1억 3,900만원 |
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| 최저가 | 1억 3,900만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.30 |
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감정평가 요항 — 경기 남양주시 화도읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 남양주시 화도읍 차산리 소재 '차산초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위 는 연립주택, 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 임야 등으로 형성된 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 동측 인근의 '수레로'를 통과하는 노선버스의 이용이 가능함. |
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| 토지형상/이용상태 | 남측의 '수레로'를 이용하여 접근가능하며, 남서측 및 남동측으로 도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역(2012-11-29)(차산초등학교(구리남양주교육지원 청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2-2구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비 계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역 (1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지1층/지상4층 건물내 제1층 제103호로서, 외벽 : 하단부 일부 인조석 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. |
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| 이용상태 | 공동주택(연립주택)(별첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차장설비 등 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 완경사지대내 평탄하게 조성된 대체로 사다리형상의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기 타 : ①지1층 주차장은 남동측 전면이 지상에 노출되어 있음. ②내부의 발코니 확장여부 및 관리상태에 따른 하자발생 여부 등 유의바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 53.97㎡ (16.3평) |
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| 공급면적 | 59.23㎡ (17.9평) |
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| 동·호 | 101 103 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.30) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 남양주시 화도읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 남양주시 연립주택 낙찰통계
경기도 남양주시에서 매각된 연립주택 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 62.7%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.8%, 365건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 7건 | 73.2% |
| 2회 | 6건 | 60.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남양주시 호평동 | 2024타경805** | 1억 8,600만원 | 877만원 | 4.7% | 26.08.26 |
| 남양주시 화도읍 | 2025타경26** | 2억 6,800만원 | 1억 7,246만원 | 64.4% | 26.07.29 |
| 남양주시 화도읍 | 2025타경29** | 1억 1,000만원 | 9,600만원 | 87.3% | 26.07.28 |
| 남양주시 화도읍 | 2025타경725** | 1억 6,335만원 | 1억 1,480만원 | 70.3% | 26.07.21 |
| 남양주시 화도읍 | 2025타경724** | 1억 8,700만원 | 1억 1,000만원 | 58.8% | 26.07.21 |
| 남양주시 와부읍 | 2025타경715** | 2억 9,100만원 | 1억 8,200만원 | 62.5% | 26.06.25 |
| 남양주시 화도읍 | 2025타경718** | 1억 6,000만원 | 1억 1,200만원 | 70% | 26.06.23 |
| 남양주시 화도읍 | 2025타경713** | 1억 800만원 | 5,500만원 | 50.9% | 26.06.10 |
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경기도 남양주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 147-3 삼신푸른솔아파트 105동 506호 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 644만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 오남읍 양지리 193-4 204호 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 770만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 다산동 다산중앙로146번길 12-16, 202-43호 (다산동, 파크뷰타워) 덤프트럭 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1,345만원 감정가 대비 17% |
 | 부산광역시 금정구 구서동 84-16 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.09.28 | 3,200만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 266-2 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 7억 8,191만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현로76번길 2 1층101호 (로얄캐슬 비) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 7,252만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 남양주시 호평동 422 답 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 11억 4,950만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 남양주시 진접읍 부평리 528-26 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 3억 984만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 다산중앙로172번길 38 1동 1층102호 (다산동,주)반석종합개발주건축물) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 3억 2,070만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-1 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 18억 6,517만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 산100-15 가동 1층101호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 24억 343만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 수레로 1104-75 105동 3층302호 (이노빌) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 1억 2,544만원 감정가 대비 49% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
