경기도 파주시 금촌동 801-3 · 대지
전용 1,406.5㎡ (425.5평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.17
인수위험 확인 중
감정가
61억 1,887만원
6,118,875,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 파주시 금촌동 대지 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2023타경77954 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 파주시 금촌동 801-3 |
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| 사건번호 | 2023타경77954 고양지원 |
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| 물건종류 | 대지 |
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| 감정가 | 61억 1,887만원 |
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| 최저가 | 14억 6,914만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.17 |
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감정평가 요항 — 경기 파주시 금촌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본 건은 경기도 파주시 금촌동 소재 ‘금향초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 음식점, 판매시설, 사무실 등 근린생활시설 및 다세대/연립주택 등 주거용이 혼재하는 지역으로서 편의시설 및 교통시설과의 접근성 등 제반 주위여건은 무난시 됨. |
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| 교통상황 | 본 건까지 제반 차량의 접근이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 ‘경의중앙선-금릉역’이 소재하는 등 대중교통 편의도는 무난시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기호1,2 일단으로 기준시점 현재 제시외 건물(사용승인 前의 건물) 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 북측으로 왕복 2차선 도로, 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있으며, 본건 남측 일부가 폭 4미터 내외의 현황 ‘도로’임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1,2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(2005.6.4 지정), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호1은 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>, 기호2는 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-금촌111)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합)임. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 지상에 등기사항전부증명서에 등재된 건물(건축법 상 사용승인 받지 않은 건물임) 2동이 소재함. 후면 ‘사진용지’ 참조바람. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기타사항 : -. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 1,406.50㎡ (425.5평) |
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| 공급면적 | 1,406.50㎡ (425.5평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제2종일반주거지역 · 토지구획정리사업지구 · 하수처리구역 · 도시지역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 가축사육제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 33억 527만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.17) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 파주시 금촌동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 파주시 대지 낙찰통계
경기도 파주시에서 매각된 대지 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 46.0%였고, 평균 3.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.3%, 800건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 파주시 파주읍 | 2025타경630** | 4억 3,365만원 | 1억 4,912만원 | 34.4% | 26.10.13 |
| 파주시 법원읍 | 2025타경634** | 5,837만원 | 1,825만원 | 31.3% | 26.10.01 |
| 파주시 조리읍 | 2025타경647** | 1억 2,091만원 | 3,276만원 | 27.1% | 26.09.09 |
| 파주시 탄현면 | 2024타경603** | 24억 8,856만원 | 3억 9,100만원 | 15.7% | 26.06.04 |
| 파주시 광탄면 | 2025타경639** | 5억 2,674만원 | 5억 3,299만원 | 101.2% | 26.05.26 |
| 파주시 법원읍 | 2023타경57** | 2억 2,776만원 | 1억 1,209만원 | 49.2% | 26.05.26 |
| 파주시 법원읍 | 2023타경57** | 2억 8,560만원 | 1억 3,600만원 | 47.6% | 26.05.26 |
| 파주시 탄현면 | 2025타경642** | 8,584만원 | 4,206만원 | 49% | 26.04.15 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 파주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 파주시 가재울로 99-6 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 7억 8,352만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 파주시 법원읍 삼방리 산5-7 토지 기타 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1,787만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 파주시 조리읍 장곡리 427-79 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 18억 7,984만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 파주시 파평면 마산리 97 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 3,139만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 파주시 파평면 마산리 282 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 2,387만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 파주시 법원읍 동문리 381-4 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 7억 7,969만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 파주시 파주읍 연풍리 222-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 25만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 파주시 파주읍 연풍리 250 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 2억 4,818만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 파주시 구름다리길 83-3 나동 202호 (야당동,성동더블유하우스) 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 920만원 감정가 대비 4% |
 | 경기도 파주시 송학1길 204 107동 1층101호 (야당동,들모시마을정우) 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 7,430만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 파주시 풀무골로27번길 7 106동 4층401호 (야동동,청우하이츠) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 5,498만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 파주시 운정로 88-22 1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 1억 8,200만원 감정가 대비 70% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
