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경기도 고양시 일산동구 숲속마을2로 51-31 104동 1층102호 (풍동,에르메스2차) · 다세대주택

전용 62.6㎡ (18.9평) · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.05

인수위험 확인 중

감정가

2억 9,700만원

297,000,000 원

최저가

2억 9,700만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 고양시 일산동구 풍동 에르메스2차 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2024타경81196 · 8회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 고양시 일산동구 숲속마을2로 51-31 104동 1층102호 (풍동,에르메스2차)
사건번호	2024타경81196 고양지원
물건종류	다세대주택
감정가	2억 9,700만원
최저가	2억 9,700만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	8회 유찰
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항 — 경기 고양시 일산동구 풍동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "다솜초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황	본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
토지형상/이용상태	본건 토지 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 102호로서, 외벽: 돌붙임, 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임.
이용상태	다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중 입니다.
설비내역	위생 및 급,배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중 입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상입니다.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	62.56㎡ (18.9평)
공급면적	70.61㎡ (21.4평)
동·호	104 102
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 과밀억제권역 · 계획관리지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 8회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 고양시 일산동구 풍동 경매 물건 사진

경기 고양시 일산동구 풍동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2024타경81196

경기 고양시 일산동구 풍동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2024타경81196

경기 고양시 일산동구 풍동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2024타경81196

경기 고양시 일산동구 풍동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2024타경81196

경기 고양시 일산동구 풍동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2024타경81196

경기 고양시 일산동구 풍동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2024타경81196

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 고양시 일산동구 다세대주택 낙찰통계

경기도 고양시 일산동구에서 매각된 다세대주택 167건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.9%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.3%, 325건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	10건	70.5%
2회	71건	58.6%
3회	39건	48.0%
4회	12건	49.8%
5회	8건	51.3%
6회	12건	53.2%
7회	3건	51.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고양시 일산동구 성석동	2025타경648**	1억 4,900만원	8,888만원	59.6%	26.10.20
고양시 일산동구 성석동	2025타경645**	2억 4,500만원	1억 1,515만원	47%	26.10.15
고양시 일산동구 식사동	2025타경644**	2억 5,300만원	1억 6,540만원	65.4%	26.10.15
고양시 일산동구 풍동	2025타경643**	2억 5,700만원	1억 6,300만원	63.4%	26.10.15
고양시 일산동구 성석동	2025타경643**	2억 2,100만원	8,841만원	40%	26.10.15
고양시 일산동구 식사동	2026타경606**	2억 7,000만원	1억 1,345만원	42%	26.10.14
고양시 일산동구 성석동	2026타경603**	1억 5,500만원	6,100만원	39.4%	26.10.14
고양시 일산동구 식사동	2025타경635**	2억 7,200만원	1억 6,890만원	62.1%	26.10.08

경기도 고양시 일산동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 고양시 일산동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 고양시 일산동구 설문동 575-2 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	9억 2,604만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 61-7 121동 1층102호 (성석동,한울하임) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	8,575만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 73 105동 2층202호 (성석동,한울하임) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	8,438만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 27-3 120동 3층302호 (성석동,한울하임) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	7,512만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 37 112동 2층202호 (성석동,한울하임) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	8,644만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 73 106동 3층301호 (성석동,한울하임) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	7,752만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 일산동구 장항동 569-38 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	5억 5,809만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 일산동구 동국로197번길 117 102동 2층202호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	695만원 감정가 대비 3%
	경기도 고양시 일산동구 성석동 521-81 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	9억 8,503만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 중산동 78-4 시크릿타운 에이동 1(상층하층)층101호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 1,936만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 일산동구 지영동 777-1 교육연구시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	26억 4,678만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 지영동 777-2 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	16억 6,174만원 감정가 대비 49%