경기도 파주시 광탄면 창만리 475-9 · 노유자시설
전용 851.3㎡ (257.5평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27
인수위험 확인 중
감정가
40억 581만원
4,005,814,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 파주시 광탄면 노유자시설 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2024타경81981 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 파주시 광탄면 창만리 475-9 |
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| 사건번호 | 2024타경81981 고양지원 |
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| 물건종류 | 노유자시설 |
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| 감정가 | 40억 581만원 |
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| 최저가 | 13억 7,399만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.27 |
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감정평가 요항 — 경기 파주시 광탄면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 파주시 광탄면 창만리 소재 통칭"창만사거리" 서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 공장, 창고, 제조업소, 단독주택 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 남동측 하향 완경사진 부정형의 토지로서 계단식으로 자체지반 평탄화한 주거기타(노유자시설 건부지)로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 남동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법> |
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| 건물의 구조 | 일련번호 가) 철근콘크리트구조, 벽돌구조 기타지붕 지상1층 건으로서, 외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등, 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창호 마감임. 일련번호 나) 경량철골구조 기타지붕 1층 건으로서, 외ㆍ내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 샤시창호 마감임. |
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| 이용상태 | 일련번호 가) 공부상 노유자시설(노인복지시설)임. 일련번호 나) 공부상 노유자시설(창고)임. (※ 자세한 이용상황은 후면 "건물내부구조도" 참조 바람.) |
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| 설비내역 | 일련번호 가) 기본적인 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있으며, 개별난방설비 및 화재탐지설비 등이 되어 있음. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 지상에 제시외 물건 ㉠, ㉡이 소재함. 후첨"지적도"등 참조 바람. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기타 : -. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 851.30㎡ (257.5평) |
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| 공급면적 | 851.30㎡ (257.5평) |
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| 법원 매각면적 | 851.30㎡ (257.5평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 군사기지 및 군사시설기타 · 제한보호구역(전방지역:25km) · 준보전산지 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도로구역 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 12억 7,965만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.27) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 파주시 광탄면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 파주시 낙찰통계
경기도 파주시에서 실제 매각된 743건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 12건 | 102.3% |
| 1회 | 136건 | 77.2% |
| 2회 | 207건 | 60.8% |
| 3회 | 170건 | 46.5% |
| 4회 | 70건 | 38.8% |
| 5회 | 65건 | 42.2% |
| 6회 | 46건 | 41.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 파주시 아동동 | 2026타경607** | 2억 5,400만원 | 1억 6,560만원 | 65.2% | 26.10.08 |
| 파주시 야당동 | 2026타경601** | 2억 500만원 | 1억 377만원 | 50.6% | 26.10.08 |
| 파주시 탄현면 | 2023타경795** | 17억 7,200만원 | 4,998만원 | 2.8% | 26.10.08 |
| 파주시 목동동 | 2026타경609** | 4억 2,700만원 | 2억 4,642만원 | 57.7% | 26.10.08 |
| 파주시 문발동 | 2025타경71** | 4,000만원 | 2,080만원 | 52% | 26.10.08 |
| 파주시 야당동 | 2026타경602** | 3억 2,900만원 | 1억 7,812만원 | 54.1% | 26.10.08 |
| 파주시 문발동 | 2026타경609** | 3,500만원 | 2,918만원 | 83.4% | 26.10.08 |
| 파주시 금촌동 | 2026타경610** | 2억 6,400만원 | 1억 5,678만원 | 59.4% | 26.10.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 파주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 파주시 월롱면 능산리 407 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 5억 1,022만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 파주시 야동동 629-15 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 10억 9,519만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 파주시 문산읍 선유리 230-5 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 8억 941만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 파주시 문산읍 칠정말길 14-70 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 9,461만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 파주시 파주읍 부곡리 72 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 7억 3,489만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 파주시 법원읍 법원리 256-13 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 8,559만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 파주시 와동동 1409 누메르 비동 지1층5호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 4,807만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 파주시 상지석동 554-138 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 14억 6,177만원 감정가 대비 49% |
사진 없음 | 경기도 파주시 상지석동 557-17 4층402호 다세대주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 2억 7,600만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 파주시 문산읍 임진리 산14 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 5억 9,589만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 파주시 파주읍 향양리 175 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 5,645만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 파주시 문산읍 당동리 658-2 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 4억 2,966만원 감정가 대비 34% |
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