🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
경기 고양시 덕양구 지축동 서연타워주차장 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2024타경84232 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 고양시 덕양구 지축2로 21 1층104호 (지축동,서연타워주차장)
사건번호
2024타경84232 고양지원
물건종류
근린생활시설
감정가
42억 2,000만원
최저가
10억 1,322만원(감정가 대비 24%)
진행상태
4회 유찰
매각기일
2026.09.22
감정평가 요항 — 경기 고양시 덕양구 지축동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 지하철3호선 "지축역" 동측 인근에 위치하는 집합건물(서연타워주차장 1층 104호 외)로서, 본건 부근은 각종 근린생활시설, 아파트, 오피스텔, 단독/다가구주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철3호선 "지축역"이 소재하는 등 대중 교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태
동측 및 서측, 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역,지구단위계획구역(2022-08-31)(고양지축지구),노외주차장(2022-08-31)(고양지축지구),중로2류(폭 15m~20m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업…
건물의 구조
일련번호[가~라] : 철근콘크리트구조 평지붕 지상7층 중 1층 104호 외 3개호로서, (사용승인일 : 2022.02.23.) 외벽 : 외장석재붙임 마감 등, 내벽 : 내부인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리창호임.
이용상태
일련번호[가~라] : 경계벽 제거후 일괄하여 제1종근린생활시설(소매점)(상호:회바라기)로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 급탕설비, 시스템에어컨에 의한 냉난방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
제시외 물건
일련번호[1] : 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 자동차관련시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 : 임차인 등 이해관계인의 사정 등으로 인해 자서확인 및 부동산임대차계약서 첨부가 불가하나, 임차인 "김형원"과의 구두탐문 결과 현황 보증금 160,000,000원, 월임대료 1,100,000원(부가세제외)인 것으로 조사됨. 기타사항 : 해당사항 없음.
