🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 파주시 하지석동 임야 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2024타경85624 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 파주시 하지석동 160-32
사건번호
2024타경85624 고양지원
물건종류
임야
감정가
4억 3,251만원
최저가
2억 1,193만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.09.16
감정평가 요항 — 경기 파주시 하지석동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 파주시 교하동 소재 "교하초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공장 및 창고, 농경지, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하는 마을주변 농경지대임.
교통상황
본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
- 기호 1 토지 : 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 나지 등의 상태임. - 기호 2 토지 : 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 임야 등의 상태임. - 기호 3 토지 : 동측 하향 완경사의 부정형 토지로서 대부분 현황 도로 등의 상태임. - 기호 4 토지 : 남측 하향 완경사의 삼각형 토지로서 대부분 현황 도로 등의 상태임.
인접 도로상태
기호 1 토지 남측 및 기호 2 토지 서측으로 개설된 노폭 약 4-6미터의 포장도로가 기호 3 토 지임.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호 1 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한), 제한보호구역(전방지역:25km)( (08.12.30)), 준보전산지, [추가기재사항] 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) - 기호 2-4 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한), 제한보호구역(전방지역:25km )((08.12.30)), 준보전산지임.
공부와의 차이
- 기호 1 토지의 지목은 "임야"이나 건축신고를 득한 상황인 바, 이를 반영하여 평가하였음. - 기호 3,4 토지의 지목은 "임야"이나 현황은 대부분 도로 등의 상태인 바, 이러한 현황을 반영하여 평가하였음
제시목록 외 물건
기호 2 지상에 소재하는 수목 등은 거래 관행상 토지에 포함되어 거래되므로 이를 별도 고려 하지 않고 토지에 포함하여 평가하였음.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상임.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
458.00㎡ (138.5평)
공급면적
458.00㎡ (138.5평)
대지권 비율
61.15%
토지 정보
필지 수
4필지
공시지가 합계
9,980만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.16) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 파주시 하지석동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 파주시 임야 낙찰통계
경기도 파주시에서 매각된 임야 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 28.0%였고, 평균 4.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.0%, 622건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
