🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
경기 고양시 덕양구 관산동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2025타경5519 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 고양시 덕양구 관산동 479-3
사건번호
2025타경5519 고양지원
물건종류
단독주택다가구
감정가
3억 3,999만원
최저가
2억 3,799만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.09.22
감정평가 요항 — 경기 고양시 덕양구 관산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 "관산동사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 기준시점 현재 주거용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(두포동취락), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방…
건물의 구조
연와조 세멘와가평가건 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등 입니다.
이용상태
기준시점 현재 주택으로 이용중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
제시목록 외 물건
㉠ : 시멘블럭조 판넬지붕 단층, 주택, 약 33㎡ ㉡ : 블럭조 기와지붕 단층, 주택, 약 101㎡
건축물 정보
건물 종류
다가구
전용면적
67.60㎡ (20.4평)
공급면적
67.60㎡ (20.4평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
2억 3,738만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.22) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 고양시 덕양구 관산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 고양시 덕양구 낙찰통계
경기도 고양시 덕양구에서 실제 매각된 268건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.5%였습니다.
