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경기도 고양시 일산동구 식사동 1531 스타타워 2층201호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 124.6㎡ (37.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22

인수위험 확인 중

감정가

6억 8,400만원

684,000,000 원

최저가

4억 7,880만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 고양시 일산동구 식사동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2025타경5601 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 고양시 일산동구 식사동 1531 스타타워 2층201호
사건번호	2025타경5601 고양지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	6억 8,400만원
최저가	4억 7,880만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.09.22

감정평가 요항 — 경기 고양시 일산동구 식사동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 '식사동 행정복지센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트단지, 관공서 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황	본건까지 차량진출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통시 됩니다.
토지형상/이용상태	남동측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	근린상업지역 , 지구단위계획구역(고양식사구역) , 주차장 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상…
건물의 구조	(1),(2) : 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상9층 건물 내 제 1층 제107호 외 1개호로서, 외벽 : 석재 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시 창호 등으로 시공되었습니다.
이용상태	(1) : 제2종근린생활시설(휴게음식점)으로 이용중입니다. (2) : 제2종근린생활시설(노래연습장)으로 이용중입니다.
설비내역	위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
공부와의 차이	해당사항 없습니다.
제시외 물건	정방형 토지로서, 자동차관련시설 건부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	124.62㎡ (37.7평)
공급면적	160.62㎡ (48.6평)
동·호	201

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.22) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 고양시 일산동구 식사동 경매 물건 사진

경기 고양시 일산동구 식사동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경5601

경기 고양시 일산동구 식사동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경5601

경기 고양시 일산동구 식사동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경5601

경기 고양시 일산동구 식사동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경5601

경기 고양시 일산동구 식사동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경5601

경기 고양시 일산동구 식사동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경5601

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 고양시 일산동구 낙찰통계

경기도 고양시 일산동구에서 실제 매각된 254건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	112.7%
1회	66건	79.7%
2회	100건	59.1%
3회	41건	49.3%
4회	7건	52.5%
5회	9건	41.5%
6회	9건	50.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고양시 일산동구 풍동	2026타경607**	4억 3,200만원	2억 8,230만원	65.3%	26.09.15
고양시 일산동구 장항동	2022타경731**	4억 3,100만원	2억 2,190만원	51.5%	26.09.15
고양시 일산동구 풍동	2026타경605**	2억 8,000만원	1억 8,760만원	67%	26.09.15
고양시 일산동구 식사동	2026타경607**	2억 6,800만원	1억 7,473만원	65.2%	26.09.15
고양시 일산동구 백석동	2026타경605**	15억 5,866만원	8억 199만원	51.5%	26.09.15
고양시 일산동구 중산동	2025타경643**	2억 5,100만원	1억 8,320만원	73%	26.09.10
고양시 일산동구 풍동	2025타경645**	9,300만원	5,157만원	55.5%	26.09.10
고양시 일산동구 마두동	2025타경645**	1,700만원	851만원	50.1%	26.09.10

경기도 고양시 일산동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 고양시 일산동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 고양시 일산동구 위시티3로 133 2층201호 (식사동,베네하임1차) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6,539만원 감정가 대비 8%
	경기도 고양시 일산동구 동국로 99-9 1동 1층101호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	285만원 감정가 대비 1%
	경기도 고양시 일산동구 식사동 1586 더파인테라스 13층1310호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8,470만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산동구 설문동 530-88 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	62억 6,669만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 109동 4층402호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 9,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산동구 중산동 25-117 1층105호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4,340만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산동구 성석동 206 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	5억 2,148만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산동구 식사동 1498 위시티일산자이2단지 211동 9층904호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	6억 3,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산동구 성석동 195-23 골든힐스빌 3차 102동 1층102호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6,346만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 일산동구 중산동 3-38 삼성캐슬 107동 4층402호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 1,270만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 식사동 814-92 동국홈타운 101동 2층201호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 2,250만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 102동 2층202호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 6,954만원 감정가 대비 49%