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경기도 고양시 일산동구 장백로 20 102동 3층318호 (백석동,백석역동문굿모닝힐1) · 오피스텔

전용 45.9㎡ (13.9평) · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.23

인수위험 확인 중

감정가

1억 2,300만원

123,000,000 원

최저가

243만원

감정가 대비 2%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 고양시 일산동구 백석동 백석역동문굿모닝힐1 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2025타경60851 · 11회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경기 고양시 일산동구 백석동 백석역동문굿모닝힐1 오피스텔 경매 물건 사진

경매 기본정보

소재지	경기도 고양시 일산동구 장백로 20 102동 3층318호 (백석동,백석역동문굿모닝힐1)
사건번호	2025타경60851 고양지원
물건종류	오피스텔
감정가	1억 2,300만원
최저가	243만원 (감정가 대비 2%)
진행상태	11회 유찰
매각기일	2026.09.23

감정평가 요항 — 경기 고양시 일산동구 백석동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 '백석역' 남동측 인근에 위치하고 있는 업무시 설 및 근린생활시설인 '백석역동문굿모닝힐1'(오피스텔)내 102동 3층 318호로서, 주위는 동 류형의 업무시설 및 근린생활시설인 오피스텔, 한국전력공사 등 관공시설, 일부 아파트단지 지대, 정비된 주택 및 주상혼용지대, 근린공원 등이 혼재하여 있는 지역임.
교통상황	본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 지하철 3호선인 백석역이 소재하고 있 으며, 지선도로인 장백로 등 주요도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 무난 시되는 지역임.
토지형상/이용상태	남서측, 남동측 및 북동측으로 각각 포장도로에 한면이 접하여 있음.
건물의 구조	본건 구분건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 지하3층, 지상10층 건물내의 3층 318호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.
이용상태	오피스텔로 이용중임.
설비내역	열병합 지역난방구조이며, 위생 및 급배수설비, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기설비, 주차 장설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	직사각형태의 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 업무시설 및 근린생활시설 등 오피 스텔 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 본건 구분건물(오피스텔)에 대한 내부구조는 폐문부재로 인하여 부득이 외관적인 관찰 사항 및 건축물대장상의 현황도면에 의거하여 후첨과 같이 도시하였으며 아울러, 인접 호수 거주민 등에 대한 탐문결과 주거용오피스텔로 조사되었으나, 보다 정확한 이용상 황에 대해서는 차후 재확인이 필요할 것으로 사료됨.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	45.87㎡ (13.9평)
공급면적	54.20㎡ (16.4평)
동·호	102 318
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 일반상업지역 · 중로2류(폭 15m~20m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.23) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 11회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 고양시 일산동구 백석동 경매 물건 사진

경기 고양시 일산동구 백석동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경60851

경기 고양시 일산동구 백석동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경60851

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 고양시 일산동구 오피스텔 낙찰통계

경기도 고양시 일산동구에서 매각된 오피스텔 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.2%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.4%, 254건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	8건	79.1%
2회	6건	61.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고양시 일산동구 장항동	2022타경731**	4억 3,100만원	2억 2,190만원	51.5%	26.09.15
고양시 일산동구 백석동	2024타경644**	1억 700만원	183만원	1.7%	26.08.26
고양시 일산동구 장항동	2026타경606**	7,900만원	6,520만원	82.5%	26.08.05
고양시 일산동구 장항동	2026타경601**	1억 4,900만원	8,319만원	55.8%	26.08.05
고양시 일산동구 장항동	2025타경642**	1억 200만원	7,322만원	71.8%	26.07.14
고양시 일산동구 식사동	2025타경641**	3억 100만원	1억 7,211만원	57.2%	26.06.30
고양시 일산동구 백석동	2026타경600**	2억 8,600만원	2억 3,750만원	83%	26.06.02
고양시 일산동구 장항동	2025타경14**	2억 7,900만원	2억 1,150만원	75.8%	26.05.28

경기도 고양시 일산동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 고양시 일산동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 고양시 일산동구 위시티3로 133 2층201호 (식사동,베네하임1차) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6,539만원 감정가 대비 8%
	경기도 고양시 일산동구 동국로 99-9 1동 1층101호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	285만원 감정가 대비 1%
	경기도 고양시 일산동구 식사동 1586 더파인테라스 13층1310호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8,470만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산동구 설문동 530-88 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	62억 6,669만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 109동 4층402호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 9,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산동구 중산동 25-117 1층105호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4,340만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산동구 성석동 206 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	5억 2,148만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산동구 식사동 1498 위시티일산자이2단지 211동 9층904호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	6억 3,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산동구 성석동 195-23 골든힐스빌 3차 102동 1층102호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6,346만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 일산동구 중산동 3-38 삼성캐슬 107동 4층402호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 1,270만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 식사동 814-92 동국홈타운 101동 2층201호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 2,250만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 102동 2층202호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 6,954만원 감정가 대비 49%