경기도 파주시 금촌동 946-14 · 근린생활시설
전용 319.1㎡ (96.5평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12
인수위험 확인 중
감정가
11억 2,855만원
1,128,552,080 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 파주시 금촌동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2025타경62276 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 파주시 금촌동 946-14 |
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| 사건번호 | 2025타경62276 고양지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 11억 2,855만원 |
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| 최저가 | 3억 8,709만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.12 |
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감정평가 요항 — 경기 파주시 금촌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경기도 파주시 금촌동 소재 "한국국토정보공사 파주지사" 서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 대상물건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반 대중교통사정은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 대상물건(1)은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "근린생활시설" 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 대상물건(1) 북동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 대상물건(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역(2005.6.4 지정), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법> |
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| 건물의 구조 | 대상건물 일련번호 2-가 일반철골구조 경량철골구조지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 메탈판넬 마감 등, 내 벽 : 석고보드 붙임, 몰탈위 페인트, 일부 인테리어 마감 등, 창 호 : 샤시 창호 등으로 탐문조사됨. |
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| 이용상태 | 대상 일련번호 2-가는 ‘근린생활시설’ 등으로 이용중임. 1층 : 근린생활시설 2층 : 사무실 |
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| 설비내역 | 대상물건은 기본적인 전기설비 및 위생설비, 급배수설비 등을 갖추었음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대미상임. |
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| 기타참고사항 | 대상 후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 및 "사진용지"와 같이 부합물 및 종물(㉠)이 소재는바,경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 319.08㎡ (96.5평) |
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| 공급면적 | 319.08㎡ (96.5평) |
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| 법원 매각면적 | 319.08㎡ (96.5평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 토지구획정리사업지구 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 하수처리구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 5억 6,741만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.12) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 파주시 금촌동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 파주시 근린생활시설 낙찰통계
경기도 파주시에서 매각된 근린생활시설 51건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.4%였고, 평균 4.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.1%, 811건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 3건 | 69.7% |
| 2회 | 5건 | 52.9% |
| 3회 | 17건 | 41.5% |
| 4회 | 8건 | 31.1% |
| 5회 | 7건 | 20.0% |
| 6회 | 6건 | 13.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 파주시 와동동 | 2024타경65** | 13억 5,000만원 | 1억 8,000만원 | 13.3% | 26.10.27 |
| 파주시 와동동 | 2026타경10** | 5억 700만원 | 1억 7,850만원 | 35.2% | 26.10.14 |
| 파주시 탄현면 | 2023타경795** | 17억 7,200만원 | 4,998만원 | 2.8% | 26.10.08 |
| 파주시 문발동 | 2025타경48** | 9억 8,100만원 | 4억 7,450만원 | 48.4% | 26.10.07 |
| 파주시 목동동 | 2025타경24** | 19억 4,900만원 | 6억 7,155만원 | 34.5% | 26.10.06 |
| 파주시 금촌동 | 2025타경647** | 3억 6,900만원 | 7,020만원 | 19% | 26.10.06 |
| 파주시 와동동 | 2026타경9** | 6억 8,200만원 | 3억 9,157만원 | 57.4% | 26.10.01 |
| 파주시 금촌동 | 2025타경38** | 11억 7,065만원 | 4억 1,267만원 | 35.3% | 26.10.01 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
캣부스트 — 범주형 네이티브 신예삼각편대 — 머릿수 연합예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 파주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 파주시 가람로 70 409동 13층1301호 (와동동,가람마을4단지한양수자인) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 4,900만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 파주시 탄현면 법흥리 1750-8 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 4,010만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 파주시 목동동 722-3 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 559만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 파주시 평화로 69-11 2동 2층201호 (금촌동,(다솜빌리지)) 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7,399만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 파주시 파주읍 성현안길 56-5 1층101호 (삼월의뜰) 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,446만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 파주시 파주읍 성현안길 56-5 1층102호 (삼월의뜰) 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,446만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 파주시 파주읍 성현안길 56-5 2층201호 (삼월의뜰) 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,691만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 파주시 파주읍 성현안길 56-5 2층202호 (삼월의뜰) 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,691만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 파주시 파주읍 성현안길 56-5 3층301호 (삼월의뜰) 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,936만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 파주시 파주읍 성현안길 56-5 3층302호 (삼월의뜰) 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,936만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 파주시 파주읍 성현안길 56-5 4층401호 (삼월의뜰) 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 4,798만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 파주시 파주읍 성현안길 56-5 4층402호 (삼월의뜰) 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 4,798만원 감정가 대비 49% |
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