경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 106동 3층301호 · 다세대주택
전용 48.4㎡ (14.6평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
인수위험 확인 중
감정가
3억 3,500만원
335,000,000 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 고양시 일산동구 풍동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가 고양지원 2025타경62343 · 4회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 106동 3층301호 사건번호 2025타경62343 고양지원 물건종류 다세대주택 감정가 3억 3,500만원 최저가 1억 1,490만원 (감정가 대비 34%) 진행상태 4회 유찰 매각기일 2026.09.22
감정평가 요항 — 경기 고양시 일산동구 풍동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "풍동고등학교" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택 및 연립주택단지, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 공공시설, 공원 및 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고, 본건 북측 인근 무궁화로변에 노선버스 정류장이 소재하고 있으며, 본건 북서측으로 도보 약10분 거리에 경의중앙선 '풍산역'이 소재 하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨. 토지형상/이용상태 본건 서측으로 현황 노폭 약6m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거, 상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 건물의 구조 사용승인일 2019.10.28.인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 공동주택 (다세대주택) 스타팰리스 106동 중 3층 301호로서, 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: PVC(하이)샷시 창호 등임. 이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실, 드레스룸, 현관 등)으로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조) 설비내역 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 공부와의 차이 없음. 제시외 물건 대체로 인접 필지와 등고 평탄한 삼각형 토지로서, 현황 다세대주택건물 부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 본건 내부구조도는 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재로 인하여 내부를 확인치 못하여, 집합건축물대장 건축물현황도를 기준으로 본건 외부관찰 및 인근 탐문 등을 참고하고 본건의 표준적 이용상황을 전제로 하여 개략적으로 작성하였는바 정확한 내부구조 및 이용상황 등은 경매 참여시 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 유의하시기 바람.
건축물 정보 건물 종류 다세대 전용면적 48.42㎡ (14.6평) 공급면적 59.91㎡ (18.1평) 동·호 106 301 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 과밀억제권역 · 도시개발구역 · 자연녹지지역 · 지구단위계획구역 · 소하천구역 · 소하천 · 토지거래계약에관한허가구역 · 자연취락지구
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.09.22) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경기 고양시 일산동구 풍동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 고양시 일산동구 다세대주택 낙찰통계 경기도 고양시 일산동구에서 매각된 다세대주택 135건의 평균 낙찰가 는 감정가의 53.8% 였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.4%, 254건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 1회 10건 70.5% 2회 66건 58.9% 3회 30건 46.9% 4회 5건 53.9% 5회 6건 53.6% 6회 7건 55.2% 7회 3건 51.5%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 고양시 일산동구 풍동 2026타경605** 2억 8,000만원 1억 8,760만원 67% 26.09.15 고양시 일산동구 식사동 2026타경607** 2억 6,800만원 1억 7,473만원 65.2% 26.09.15 고양시 일산동구 풍동 2026타경607** 4억 3,200만원 2억 8,230만원 65.3% 26.09.15 고양시 일산동구 식사동 2025타경643** 2억 1,800만원 1억 1,890만원 54.5% 26.09.09 고양시 일산동구 사리현동 2026타경601** 1억 1,000만원 5,118만원 46.5% 26.09.09 고양시 일산동구 식사동 2026타경605** 3억 3,000만원 2억 1,516만원 65.2% 26.09.09 고양시 일산동구 중산동 2025타경640** 2억원 9,111만원 45.6% 26.09.09 고양시 일산동구 풍동 2026타경604** 2억 9,400만원 1억 9,168만원 65.2% 26.09.09
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캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 고양시 일산동구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경기도 고양시 일산동구 위시티3로 133 2층201호 (식사동,베네하임1차) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
6,539만원 감정가 대비 8%
경기도 고양시 일산동구 동국로 99-9 1동 1층101호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
285만원 감정가 대비 1%
경기도 고양시 일산동구 식사동 1586 더파인테라스 13층1310호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
8,470만원 감정가 대비 70%
경기도 고양시 일산동구 설문동 530-88 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.16
62억 6,669만원 감정가 대비 100%
경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 109동 4층402호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
3억 9,600만원 감정가 대비 100%
경기도 고양시 일산동구 중산동 25-117 1층105호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
4,340만원 감정가 대비 70%
경기도 고양시 일산동구 성석동 206 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16
5억 2,148만원 감정가 대비 100%
경기도 고양시 일산동구 식사동 1498 위시티일산자이2단지 211동 9층904호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16
6억 3,500만원 감정가 대비 100%
경기도 고양시 일산동구 성석동 195-23 골든힐스빌 3차 102동 1층102호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
6,346만원 감정가 대비 34%
경기도 고양시 일산동구 중산동 3-38 삼성캐슬 107동 4층402호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 1,270만원 감정가 대비 49%
경기도 고양시 일산동구 식사동 814-92 동국홈타운 101동 2층201호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 2,250만원 감정가 대비 49%
경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 102동 2층202호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 6,954만원 감정가 대비 49%
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
