경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록1로트 베네하임2차 1층105호 · 근린생활시설
5회 유찰 · 매각기일 2026.10.01
인수위험 확인 중
감정가
10억 1,400만원
1,014,000,000 원
최저가
1억 7,042만원
감정가 대비 17%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
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종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
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—원예시
유력 구간 —
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4.12억
예상
감정가
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 고양시 일산동구 식사동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2025타경62515 · 5회 유찰
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경매 기본정보
소재지
경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록1로트 베네하임2차 1층105호
사건번호
2025타경62515 고양지원
물건종류
근린생활시설
감정가
10억 1,400만원
최저가
1억 7,042만원(감정가 대비 17%)
진행상태
5회 유찰
매각기일
2026.10.01
감정평가 요항 — 경기 고양시 일산동구 식사동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건1은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 '은행초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있는 식사2도시개발구역5블록1로트 외 베네하임2차내 제1층 제105호로서, 주위는 동류형의 오피 스텔 등 업무시설 및 근린생활시설지대, 아파트단지지대와 다세대주택 등 공동주택지대, 초 등학교 등 교육시설지대, 그리고 노변을 따라 형성된 소규모의 점포 및 상가지대 등이 혼재 하여 있는 지역임.
교통상황
본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 위시티로 등 주요도로가 지나고 있어서 제반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임.
토지형상/이용상태
북서측으로 노폭 약 20-25M, 북동측 및 남동측으로 노폭 약 10M 내외정도의 포장도로에 각 각 한면이 접하여 있음.
건물의 구조
본건 구분건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지하6층, 지상17층 건물내의 1층 105호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅,일부 인테리어 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.
이용상태
기준시점 현재 연접호수인 106호와 함께 구획경계없이 일체로 하여 일반음식점(상호: 제주 까망)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 구비되어 있 음.
공부와의 차이
상기 4항의 '이용상태' 참조.
제시외 물건
인접지대비 등고평탄한 장방형태의 토지로서, 기준시점 현재 업무시설 및 근린생활시설 건 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 본건 집합상가에 대한 내부구조(평면구조)는 폐문부재로 인하여 부득이 집합건축물대장 상의 등재사항 및 현황도면, 그리고 외관적 관찰사항 등을 종합적으로 참작하여 후첨과 같이 도시하였음. * 본건은 기준시점 현재 지적미정리로 인하여, 토지에 대한 소유권 대지권이 미등기된 상 태인 바, 본건 평가에서는 향후 배분될 적정 소유권 대지권을 포함하여 일괄 비준평가 하였음
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.01) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 고양시 일산동구 식사동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 고양시 일산동구 근린생활시설 낙찰통계
경기도 고양시 일산동구에서 매각된 근린생활시설 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.3%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.4%, 254건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
