경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 102동 4층404호 · 연립주택
전용 50.0㎡ (15.1평) · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.28
인수위험 확인 중
감정가
3억 9,600만원
396,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 고양시 일산동구 풍동 연립주택 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2025타경62852 · 7회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 102동 4층404호 |
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| 사건번호 | 2025타경62852 고양지원 |
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| 물건종류 | 연립주택 |
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| 감정가 | 3억 9,600만원 |
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| 최저가 | 3,261만원 (감정가 대비 8%) |
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| 진행상태 | 7회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.28 |
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감정평가 요항 — 경기 고양시 일산동구 풍동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 풍동고등학교 서측 인근에 위치하며, 부근은 다세 대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재한 지대로, 주위환경 보통시됩니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스승강장 및 경의중앙선 풍산역이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측으로 노폭 약 6m 도로에 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거, 상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 4층 404호로, 외벽 : 벽돌붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 내장바닥재 및 타일붙임 등 창호 : 새시창호 등입니다. |
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| 이용상태 | 연립주택 단위세대로 이용중이며, 상세내역은 후첨 '내부구조도'를 참고하시기 바랍니다. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시외 물건 | 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 연립주택부지입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 임대내역 미상입니다. 나. 건축물대장 건축물현황도상 404호 평면도가 현황과 상이하여(인접 호수인 403호 평면도 등재) 4층 및 옥탑1층 평면도를 참고하여 내부구조도를 작성하였습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 50.02㎡ (15.1평) |
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| 공급면적 | 62.66㎡ (19평) |
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| 동·호 | 102 404 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 도시개발구역 · 자연녹지지역 · 지구단위계획구역 · 소하천구역 · 소하천 · 토지거래계약에관한허가구역 · 자연취락지구 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.28) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 7회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 고양시 일산동구 풍동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 고양시 일산동구 연립주택 낙찰통계
경기도 고양시 일산동구에서 매각된 연립주택 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.8%였고, 평균 3.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.5%, 303건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 고양시 일산동구 풍동 | 2026타경605** | 3억 4,600만원 | 2억 2,559만원 | 65.2% | 26.09.16 |
| 고양시 일산동구 풍동 | 2025타경628** | 3억 9,600만원 | 3억 9,800만원 | 100.5% | 26.08.19 |
| 고양시 일산동구 정발산동 | 2026타경604** | 9억 5,600만원 | 6억 5,359만원 | 68.4% | 26.08.11 |
| 고양시 일산동구 풍동 | 2025타경625** | 4억 2,500만원 | 1억 9,018만원 | 44.7% | 26.07.29 |
| 고양시 일산동구 풍동 | 2025타경625** | 3억 5,100만원 | 1억 7,369만원 | 49.5% | 26.07.22 |
| 고양시 일산동구 성석동 | 2024타경77** | 1억 7,300만원 | 9,016만원 | 52.1% | 26.07.14 |
| 고양시 일산동구 풍동 | 2025타경643** | 3억 9,000만원 | 1억 9,323만원 | 49.5% | 26.06.16 |
| 고양시 일산동구 성석동 | 2023타경11** | 1억 6,100만원 | 8,900만원 | 55.3% | 26.04.21 |
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경기도 고양시 일산동구 진행중 경매 12건
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