🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 파주시 파주읍 임야 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2025타경63411 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 파주시 파주읍 봉암리 390-1
사건번호
2025타경63411 고양지원
물건종류
임야
감정가
53억 7,890만원
최저가
26억 3,566만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.10.06
감정평가 요항 — 경기 파주시 파주읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 파주시 파주읍 봉암리 소재 "한국철도공사 문산차량사업소" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 중소형 규모의 공장 및 창고, 농경지 및 임야 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
기호1: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통입니다. 기호2: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통입니다. 기호3: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통입니다. 기호4: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 …
형태 및 이용상태
기호1: 부정형의 토지로 현황 자연림 등으로 이용 중입니다. 기호2: 부정형의 토지로 현황 자연림 등으로 이용 중입니다. 기호3: 부정형의 토지로 현황 건축허가지입니다. 기호4: 부정형의 토지로 현황 자연림 등으로 이용 중입니다. 기호5: 부정형의 토지로 현황 도로 등으로 이용 중입니다.
기호1:계획관리지역, 자연취락지구(봉암지구(09.2.6)) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 기호2:계획관리지역, 자연취락지구(봉암지구(09.2.6)) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설…
공부와의 차이
본건 기호5는 지목은 ‘임야’이나, 현재 이용상황 및 도로대장에 등재되어 있는 점 등을 감안하여 ‘도로 등’으로 보아 평가 목적 및 제이론 등을 감안하여 인근 평가액의 3분의 1 이내로 결정하였습니다.
제시목록 외 물건
제시목록 외의 물건 없습니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 미상입니다. 본건 기호3은 아래와 같이 신축신고(2021-파주읍-신축신고-36)를 득한 토지로 담당 부서에 유선상 허가의 유효여부를 확인하였으며, 평가 목적 및 제이론 등을 고려하여 이를 감안하여 평가를 진행하였습니다. 다만, 경매입찰시 건축허가 승계 가능 여부 등을 확인하시기 바랍니다.
토지 정보
필지 수
5필지
공시지가 합계
11억 4,452만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 파주시 파주읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 파주시 임야 낙찰통계
경기도 파주시에서 매각된 임야 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 27.6%였고, 평균 4.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.1%, 674건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
