경기도 파주시 탄현면 대동리 106-40 103동 3층204호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 84.7㎡ (25.6평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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경기 파주시 탄현면 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2025타경63814 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 파주시 탄현면 대동리 106-40 103동 3층204호 |
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| 사건번호 | 2025타경63814 고양지원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 5억 600만원 |
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| 최저가 | 1억 7,355만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.12 |
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감정평가 요항 — 경기 파주시 탄현면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 파주시 탄현면 대동리 소재 '대동1리 마을회관' 남서측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 연립주택단지, 각종 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입 가능하고, 본건 동측 인근 새오리로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 접한 노폭 약7m 내외의 포장도로를 통하여 외곽 공도에 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지20~23,26,27 (대동리 106-40, 106-4, 106-7, 106-12, 107-12, 107-19) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(주거복합 Zone), 가축사육제한구역(모든축종사육제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26)… |
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| 건물의 구조 | 사용승인일 2014.05.23.인 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 공동주택 통칭 '헤이리팰리스' 103동 중 3층 204호 외 2개호로서, 외벽: 석재붙임 마감 및 일부 판넬마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 시스템창호 등임. |
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| 이용상태 | 공히 복수층(3층,4층) 연립주택으로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조) |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 화재탐지설비, 도시가스 개별난방설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접 필지와 등고 평탄한 사다리형 토지(대동리 106-40)로서, 현황 연립주택 건물 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 84.67㎡ (25.6평) |
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| 공급면적 | 100.40㎡ (30.4평) |
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| 동·호 | 103 204 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제한보호구역(전방지역:25km) · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 · 보전관리지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.12) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 파주시 탄현면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 파주시 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계
경기도 파주시에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.6%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.1%, 811건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 3건 | 71.9% |
| 2회 | 10건 | 58.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 파주시 금촌동 | 2025타경648** | 1억 7,800만원 | 1억 1,605만원 | 65.2% | 26.10.28 |
| 파주시 야당동 | 2025타경646** | 2억 8,700만원 | 1억 4,860만원 | 51.8% | 26.10.28 |
| 파주시 야당동 | 2026타경610** | 4억 4,400만원 | 2억 6,840만원 | 60.5% | 26.10.27 |
| 파주시 야당동 | 2026타경608** | 2억 300만원 | 1억 1,398만원 | 56.1% | 26.10.27 |
| 파주시 야당동 | 2026타경2** | 2억 2,900만원 | 1억 7,333만원 | 75.7% | 26.10.27 |
| 파주시 야당동 | 2025타경58** | 3억 2,100만원 | 1억 8,724만원 | 58.3% | 26.10.27 |
| 파주시 야당동 | 2025타경650** | 4억 5,000만원 | 2억 2,060만원 | 49% | 26.10.27 |
| 파주시 야당동 | 2026타경607** | 3억 8,000만원 | 2억 4,400만원 | 64.2% | 26.10.14 |
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경기도 파주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 파주시 가람로 70 409동 13층1301호 (와동동,가람마을4단지한양수자인) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 4,900만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 파주시 탄현면 법흥리 1750-8 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 4,010만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 파주시 목동동 722-3 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 559만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 파주시 평화로 69-11 2동 2층201호 (금촌동,(다솜빌리지)) 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7,399만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 파주시 파주읍 성현안길 56-5 1층101호 (삼월의뜰) 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,446만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 파주시 파주읍 성현안길 56-5 1층102호 (삼월의뜰) 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,446만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 파주시 파주읍 성현안길 56-5 2층201호 (삼월의뜰) 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,691만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 파주시 파주읍 성현안길 56-5 2층202호 (삼월의뜰) 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,691만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 파주시 파주읍 성현안길 56-5 3층301호 (삼월의뜰) 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,936만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 파주시 파주읍 성현안길 56-5 3층302호 (삼월의뜰) 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,936만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 파주시 파주읍 성현안길 56-5 4층401호 (삼월의뜰) 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 4,798만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 파주시 파주읍 성현안길 56-5 4층402호 (삼월의뜰) 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 4,798만원 감정가 대비 49% |
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