🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 파주시 문산읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2025타경64096 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 파주시 문산읍 선유리 667-1
사건번호
2025타경64096 고양지원
물건종류
근린생활시설
감정가
34억 140만원
최저가
23억 8,098만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.11.19
감정평가 요항 — 경기 파주시 문산읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 '선유광장로타리' 북서측 인근에 위치하며 인근은 아파트단지, 소규모 상가, 단독주택 등이 소재한 지역입니다.
교통상황
대체로 본건까지 차량의 진입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
기호(1): 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다. 기호(2), (5): 부정형 토지로서 공업나지(임야)로 이용 중입니다. 기호(3), (4): 사다리형 토지로서 공업나지(임야)로 이용 중입니다.
인접 도로상태
대상물건 남측으로 노폭 약 25m 내외의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1)~(3): 도시지역, 준공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(토지거래허가구역(2025. 8. 26 )(외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)) 기호(4): 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> …
건물의 구조
일반철골구조 판넬지붕 2층 건물(사용승인일: 2011.08.09, 일부증축: 2011.09.23.) 외벽: 1층 철거, 2층 목재 사이딩 마감 등
이용상태
공부상 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나, 영업을 중단하고 창호 등을 철거한 상태이며 현황 기둥과 지붕 등만 존재합니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다. / 건물 등기사항전부증명서상 본건의 소재지가 선유리 667-1, 667-4, 667-14로 등재되어 있으나, 2011년 9월 22일에 선유리 667-4, 667-14번지가 667-1로 합병되었습니다.
제시목록 외 물건
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
해당사항 없습니다. / 본건 건물은 파주시청 문의 결과 2~3년 전 해체와 관련된 허가를 득하였으나 별도의 공사는 추가로 진행되지 않은 상태로 추후 경매 진행 시 참고 바랍니다.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
561.52㎡ (169.9평)
공급면적
561.52㎡ (169.9평)
토지 정보
필지 수
5필지
공시지가 합계
42억 2,004만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 파주시 문산읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 파주시 근린생활시설 낙찰통계
경기도 파주시에서 매각된 근린생활시설 45건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.6%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.8%, 700건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
