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경기도 파주시 교하동 486 · 근린생활시설

전용 128.0㎡ (38.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

10억 4,623만원

1,046,230,000 원

최저가

5억 1,265만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 파주시 교하동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2025타경64299 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 파주시 교하동 486
사건번호	2025타경64299 고양지원
물건종류	근린생활시설
감정가	10억 4,623만원
최저가	5억 1,265만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 경기 파주시 교하동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 파주시 교하동 소재 교하초등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활 시설, 농경지, 공장 및 창고 등이 등이 혼재한 지대로 주위환경 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황 보통시됨.
형태 및 이용상태	인접지와 등고평탄한 부정형의 근린생활시설부지임.
인접 도로상태	본건 동측으로 노폭 약 6m 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에 관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다 세대주택)임.
건물의 구조	일반철골구조 경사판넬지붕 2층건으로, 외벽 : 석재붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임, 인테리어마감 등 바닥 : 비닐계시트 및 타일붙임, 세멘몰탈 등 창호 : 새시창호 등
이용상태	근린생활시설 및 주택으로 이용중임.
설비내역	위생설비 및 급배수설비, 전기보일러에 의한 난방설비(2층 부분) 등 되어 있음.
공부와의 차이	제시목록상 제2종근린생활시설이나 현황 2층은 주택으로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	지상에 철거 및 이동이 용이한 파이프조 천막지붕 창고 및 목조 견사 등이 소재하며, 임대 내역 미상임. / 임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	128.00㎡ (38.7평)
공급면적	128.00㎡ (38.7평)
법원 매각면적	128.00㎡ (38.7평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	계획관리지역 · 생산관리지역 · 제한보호구역(전방지역:25km) · 가축사육제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	3억 4,276만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 파주시 교하동 경매 물건 사진

경기 파주시 교하동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경64299

경기 파주시 교하동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경64299

경기 파주시 교하동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경64299

경기 파주시 교하동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경64299

경기 파주시 교하동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경64299

경기 파주시 교하동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경64299

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 파주시 근린생활시설 낙찰통계

경기도 파주시에서 매각된 근린생활시설 50건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.8%였고, 평균 4.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.1%, 770건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	3건	69.7%
2회	5건	52.9%
3회	17건	41.5%
4회	8건	31.1%
5회	7건	20.0%
6회	5건	12.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
파주시 와동동	2026타경10**	5억 700만원	1억 7,850만원	35.2%	26.10.14
파주시 탄현면	2023타경795**	17억 7,200만원	4,998만원	2.8%	26.10.08
파주시 문발동	2025타경48**	9억 8,100만원	4억 7,450만원	48.4%	26.10.07
파주시 목동동	2025타경24**	19억 4,900만원	6억 7,155만원	34.5%	26.10.06
파주시 금촌동	2025타경647**	3억 6,900만원	7,020만원	19%	26.10.06
파주시 와동동	2026타경9**	6억 8,200만원	3억 9,157만원	57.4%	26.10.01
파주시 금촌동	2025타경38**	11억 7,065만원	4억 1,267만원	35.3%	26.10.01
파주시 다율동	2024타경702**	1억 9,600만원	5,158만원	26.3%	26.09.30

경기도 파주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 파주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 양주시 부흥로 1142 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	1,970만원 감정가 대비 100%
	경기도 화성시 효행구 삼천병마로 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.20	4,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 파주시 문산읍 사목리 342-19 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 9,537만원 감정가 대비 24%
	경기도 파주시 아동동 358-8 써니빌리지 2층203호 연립주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1,351만원 감정가 대비 8%
	경기도 파주시 야당동 111-5 2동 4층401호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	2억 2,750만원 감정가 대비 70%
	경기도 파주시 야당동 421-141 스페이스 104동 4층402호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 486만원 감정가 대비 49%
	경기도 파주시 동패동 2119 파주운정신도시디에트르더퍼스트 1305동 6층601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	5억 1,730만원 감정가 대비 70%
	경기도 파주시 금촌동 789-2 아침의뜰2차 2동 5층503호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	1억 4,490만원 감정가 대비 70%
	경기도 파주시 파주읍 연풍리 309-13 상가주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	2,832만원 감정가 대비 24%
	경기도 파주시 목동동 101 산내마을11단지 현대아이파크아파트 1102동 12층1203호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	2억 1,609만원 감정가 대비 49%
	경기도 파주시 문발동 626-11 아트팩토리엔제이에프 비동 4층비-427호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	4,699만원 감정가 대비 34%
	경기도 파주시 문발동 626-11 아트팩토리엔제이에프 비동 4층비-428호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	4,699만원 감정가 대비 34%