경기도 파주시 동패동 운정3지구에프6-1-4 더지음스퀘어 7층703호 · 근린시설
전용 68.3㎡ (20.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.25
인수위험 확인 중
감정가
2억 7,500만원
275,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 파주시 동패동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2025타경64412 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 파주시 동패동 운정3지구에프6-1-4 더지음스퀘어 7층703호 |
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| 사건번호 | 2025타경64412 고양지원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 2억 7,500만원 |
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| 최저가 | 1억 9,250만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.25 |
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감정평가 요항 — 경기 파주시 동패동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 파주시 동패동 소재 "심학고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 각종 근린생활시설이 소재하는 듯 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통시설 환경은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 부지는 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 근린상업지역(2014-12-12), 근린상업지역(2022-05-27), 도시지역(파주운정3지구), 제1종지구단위계획구역(파주운정3지구), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-12-29)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-21)(운정3고등학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하2층 / 지상7층 건물 내 제7층 제703호로서, (사용승인일 : 2022.11.10) 외 벽 : 인조석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 마감 등임. |
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| 이용상태 | 제2종근린생활시설(교습소)(외관상 "홍익이지아트")로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등을 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 본건 부지는 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 현황 건부지(제1,2종근린생활시설)로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미 상 임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 68.32㎡ (20.7평) |
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| 공급면적 | 88.40㎡ (26.7평) |
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| 동·호 | 703 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제한보호구역(전방지역:25km) · 군사기지 및 군사시설기타 · 상대보호구역 · 절대보호구역 · 근린상업지역 · 제1종지구단위계획구역 · 자연녹지지역 · 도시지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.25) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 파주시 동패동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 파주시 낙찰통계
경기도 파주시에서 실제 매각된 811건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 12건 | 102.3% |
| 1회 | 147건 | 77.5% |
| 2회 | 237건 | 60.7% |
| 3회 | 186건 | 46.4% |
| 4회 | 74건 | 38.7% |
| 5회 | 68건 | 42.4% |
| 6회 | 47건 | 40.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 파주시 야당동 | 2024타경755** | 2억 2,800만원 | 1,010만원 | 4.4% | 26.10.28 |
| 파주시 야동동 | 2024타경796** | 2억 2,900만원 | 6,700만원 | 29.3% | 26.10.28 |
| 파주시 야당동 | 2025타경646** | 2억 8,700만원 | 1억 4,860만원 | 51.8% | 26.10.28 |
| 파주시 파주읍 | 2026타경600** | 1억 8,100만원 | 1억 3,562만원 | 74.9% | 26.10.28 |
| 파주시 목동동 | 2023타경55** | 15억 9,902만원 | 11억 1,600만원 | 69.8% | 26.10.28 |
| 파주시 파주읍 | 2025타경639** | 1,628만원 | 412만원 | 25.3% | 26.10.28 |
| 파주시 야동동 | 2025타경47** | 64억 9,572만원 | 30억 4만원 | 46.2% | 26.10.28 |
| 파주시 파주읍 | 2025타경42** | 2억 2,800만원 | 9,814만원 | 43% | 26.10.28 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 파주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 파주시 가람로 70 409동 13층1301호 (와동동,가람마을4단지한양수자인) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 4,900만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 파주시 탄현면 법흥리 1750-8 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 4,010만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 파주시 목동동 722-3 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 559만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 파주시 평화로 69-11 2동 2층201호 (금촌동,(다솜빌리지)) 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7,399만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 파주시 파주읍 성현안길 56-5 1층101호 (삼월의뜰) 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,446만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 파주시 파주읍 성현안길 56-5 1층102호 (삼월의뜰) 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,446만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 파주시 파주읍 성현안길 56-5 2층201호 (삼월의뜰) 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,691만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 파주시 파주읍 성현안길 56-5 2층202호 (삼월의뜰) 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,691만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 파주시 파주읍 성현안길 56-5 3층301호 (삼월의뜰) 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,936만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 파주시 파주읍 성현안길 56-5 3층302호 (삼월의뜰) 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 2,936만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 파주시 파주읍 성현안길 56-5 4층401호 (삼월의뜰) 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 4,798만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 파주시 파주읍 성현안길 56-5 4층402호 (삼월의뜰) 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 4,798만원 감정가 대비 49% |
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