경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 108동 21층2101호 · 아파트
전용 120.8㎡ (36.5평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
7억 2,700만원
727,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 고양시 일산서구 탄현동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2025타경65072 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 108동 21층2101호 |
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| 사건번호 | 2025타경65072 고양지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 7억 2,700만원 |
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| 최저가 | 5억 890만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 경기 고양시 일산서구 탄현동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 '탄현역' 동측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 탄현역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 4면각지 토지로 북측, 서측으로 주거용, 동측으로 상업용 차량 진출입 가능함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-19)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 청소년수련시설(저촉) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)<교… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상51층 중 제2101호로서 외벽: 복합패널, 돌붙임마감 등 창호: 로이복층유리 이중창 등임. |
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| 이용상태 | 아파트로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 부정형의 토지로 '아파트 등' 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 등기사항전부증명서상 임차보증금 ‘금400,000,000원’, 임차권자 ‘윤성민’으로 주택임차권 설정되어 있으며, 구체적인 임대내역은 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 120.78㎡ (36.5평) |
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| 공급면적 | 120.78㎡ (36.5평) |
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| 동·호 | 108 2101 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 지구단위계획구역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 대로3류(폭 25m~30m) · 자연녹지지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 어린이공원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 고양시 일산서구 탄현동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 고양시 일산서구 아파트 낙찰통계
경기도 고양시 일산서구에서 매각된 아파트 128건의 평균 낙찰가는 감정가의 76.9%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 65.0%, 241건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 5건 | 83.6% |
| 1회 | 92건 | 79.0% |
| 2회 | 16건 | 66.6% |
| 3회 | 9건 | 70.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 고양시 일산서구 대화동 | 2026타경601** | 6억 1,200만원 | 5억 5,870만원 | 91.3% | 26.10.28 |
| 고양시 일산서구 덕이동 | 2025타경35** | 5억 9,800만원 | 4억 2,000만원 | 70.2% | 26.10.27 |
| 고양시 일산서구 가좌동 | 2025타경70** | 7억 1,200만원 | 4억 2,578만원 | 59.8% | 26.10.27 |
| 고양시 일산서구 가좌동 | 2026타경** | 4억 200만원 | 3억 730만원 | 76.4% | 26.10.21 |
| 고양시 일산서구 덕이동 | 2024타경782** | 6억 6,300만원 | 4억 6,789만원 | 70.6% | 26.10.21 |
| 고양시 일산서구 탄현동 | 2026타경15** | 3억 9,100만원 | 2억 6,780만원 | 68.5% | 26.10.20 |
| 고양시 일산서구 가좌동 | 2026타경611** | 5억 6,300만원 | 4억 7,210만원 | 83.9% | 26.10.20 |
| 고양시 일산서구 탄현동 | 2026타경614** | 5억 9,000만원 | 4억 3,291만원 | 73.4% | 26.10.20 |
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