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경기도 고양시 일산서구 가좌동 1105 가좌마을7단지꿈에그린아파트 703동 12층1201호 · 아파트

전용 161.2㎡ (48.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

7억 2,100만원

721,000,000 원

최저가

7억 2,100만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 고양시 일산서구 가좌동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2025타경65073 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 고양시 일산서구 가좌동 1105 가좌마을7단지꿈에그린아파트 703동 12층1201호
사건번호	2025타경65073 고양지원
물건종류	아파트
감정가	7억 2,100만원
최저가	7억 2,100만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 경기 고양시 일산서구 가좌동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 "가좌고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
토지형상/이용상태	단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됩니다.
토지이용계획 및 제한상태	제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(가좌구역) , 소로1류(폭 10m~ 12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도 시지역{…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 12층 1201호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
이용상태	아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중 입니다.
설비내역	위생 및 급,배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	자체 지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상입니다.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	161.24㎡ (48.8평)
공급면적	161.24㎡ (48.8평)
동·호	703 1201

토지 정보

용도지역·지구	(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 과밀억제권역 · 농림지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 제1종일반주거지역 · 지구단위계획구역 · 소로2류(폭 8m~10m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 고양시 일산서구 가좌동 경매 물건 사진

경기 고양시 일산서구 가좌동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경65073

경기 고양시 일산서구 가좌동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경65073

경기 고양시 일산서구 가좌동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경65073

경기 고양시 일산서구 가좌동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경65073

경기 고양시 일산서구 가좌동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경65073

경기 고양시 일산서구 가좌동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2025타경65073

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 고양시 일산서구 아파트 낙찰통계

경기도 고양시 일산서구에서 매각된 아파트 123건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.0%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 65.2%, 233건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	5건	83.6%
1회	89건	79.0%
2회	14건	66.9%
3회	9건	70.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고양시 일산서구 탄현동	2026타경614**	5억 9,000만원	4억 3,291만원	73.4%	26.10.20
고양시 일산서구 탄현동	2026타경15**	3억 9,100만원	2억 6,780만원	68.5%	26.10.20
고양시 일산서구 가좌동	2026타경611**	5억 6,300만원	4억 7,210만원	83.9%	26.10.20
고양시 일산서구 덕이동	2025타경646**	5억 6,400만원	4억 1,225만원	73.1%	26.10.15
고양시 일산서구 덕이동	2025타경647**	5억 6,600만원	4억 650만원	71.8%	26.10.15
고양시 일산서구 가좌동	2026타경611**	3억 8,700만원	2억 8,563만원	73.8%	26.10.14
고양시 일산서구 덕이동	2025타경644**	6억 1,300만원	3억 9,700만원	64.8%	26.10.13
고양시 일산서구 대화동	2026타경612**	6억 8,400만원	5억 9,680만원	87.3%	26.10.08

경기도 고양시 일산서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 고양시 일산서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 고양시 일산서구 주엽로 80 3층에이303호 (대화동,고양일산호수공원가로수길) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	5,681만원 감정가 대비 17%
	경기도 고양시 일산서구 하이파크2로59번길 7 303동 8층802호 (덕이동,하이파크시티 일산파밀리에3단지) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.21	5억 9,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 61 405동 5층501호 (덕이동,하이파크시티일산파밀리에4단지) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	4억 6,410만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산서구 강선로 116 207동 5층501호 (주엽동,강선마을아파트) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	3억 7,926만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산서구 신덕로2번길 80-8 1동 4층401호 (덕이동,현대하우징) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1,565만원 감정가 대비 8%
	경기도 고양시 일산서구 일산동 960-23 라동 2층201호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	5,390만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 564-9 행복한가 1층102호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1억 780만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산서구 가좌동 1088 가좌마을 308동 3층301호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	2억 8,140만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산서구 일산동 1735 미주아파트 2동 1층104호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.21	1억 6,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산서구 일산동 1058 후곡마을아파트 903동 8층801호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.21	5억 1,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산서구 강선로 116 201동 12층1202호 (주엽동,강선마을아파트) 아파트 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	321만원 감정가 대비 0%
	경기도 고양시 일산서구 송포백송길 74-15 2층202호 (덕이동,한우리타운104) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1,199만원 감정가 대비 6%