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경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 베네하임1차 2층205호 · 상가,오피스텔,근린시설

2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

5억 8,800만원

588,000,000 원

최저가

2억 8,812만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

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수익률 계산

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경기 고양시 일산동구 식사동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2025타경65143 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 베네하임1차 2층205호
사건번호	2025타경65143 고양지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	5억 8,800만원
최저가	2억 8,812만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 경기 고양시 일산동구 식사동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "동국대병원 사거리" 남동측 인근에 위치하는 베네하임1차 제2층 제205호로서, 인근은 오피스텔, 근린생할시설이 및 대규모아파트단지가 소재하는 환경으로 주변여건 무난함.
교통상황	본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북서측으로 노폭 약 18m의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	지적 미정리 상태임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 평지붕 지하6층/지상23층 중 제2층 제205호로서, (사용승인일 : 2023.03.28.) 외벽 : 벽돌 쌓기 및 페인팅 등 마감, 내벽 : 페인텡 등 마감, 창호 : 알루미늄 새시 창호 등 마감임.
이용상태	근린생활시설로 이용중이며 관리상태 무난함.
설비내역	위생설비, 급배수, 급탕설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	상업용 건부지로 이용중인 대체로 장방형의 토지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 고양시 일산동구 식사동 경매 물건 사진

경기 고양시 일산동구 식사동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경65143

경기 고양시 일산동구 식사동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경65143

경기 고양시 일산동구 식사동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경65143

경기 고양시 일산동구 식사동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경65143

경기 고양시 일산동구 식사동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경65143

경기 고양시 일산동구 식사동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경65143

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 고양시 일산동구 낙찰통계

경기도 고양시 일산동구에서 실제 매각된 337건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.7%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	112.7%
1회	83건	79.4%
2회	122건	59.0%
3회	60건	48.7%
4회	17건	47.1%
5회	12건	43.6%
6회	14건	50.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고양시 일산동구 성석동	2025타경631**	2억 3,600만원	1억 4,490만원	61.4%	26.10.28
고양시 일산동구 풍동	2025타경636**	3억 4,500만원	2억 1,183만원	61.4%	26.10.28
고양시 일산동구 성석동	2024타경838**	2억 5,000만원	1억 1,727만원	46.9%	26.10.27
고양시 일산동구 성석동	2024타경838**	2억 2,600만원	8,490만원	37.6%	26.10.27
고양시 일산동구 중산동	2026타경605**	2억 6,800만원	2억 2,839만원	85.2%	26.10.27
고양시 일산동구 성석동	2024타경838**	2억 5,200만원	9,160만원	36.3%	26.10.27
고양시 일산동구 성석동	2024타경858**	2억 4,600만원	811만원	3.3%	26.10.27
고양시 일산동구 성석동	2024타경838**	2억 1,900만원	1억 888만원	49.7%	26.10.27

경기도 고양시 일산동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 고양시 일산동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 고양시 일산동구 고봉로658번길 61-25 비동 4층401호 (성석동,일산아이하우스) 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,174만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 일산동구 강송로 33 103동 32층3202호 (백석동,일산요진와이시티) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 400만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산동구 무궁화로 40 2층234호 (장항동,일산우림보보카운티1) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,724만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 1층1-1128호 업무시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,647만원 감정가 대비 6%
	경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 61-3 126동 2층201호 (성석동,한울하임) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,228만원 감정가 대비 6%
	경기도 고양시 일산동구 장항동 778-2 남정씨티프라자2 5층505호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9억 1,910만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산동구 장항동 778-2 남정씨티프라자2 5층509호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 5,750만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산동구 장항동 778-2 남정씨티프라자2 5층510호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 5,750만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산동구 장항동 761 일산라페스타 에프동 3층303호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 4,406만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 성석동 1005-118 화이트캐슬 1동 2층201호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,085만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 풍동 225-43 숲빌리지110동 2층202호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,368만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 식사동 729-7 어반트리비 2층201호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	2억 6,900만원 감정가 대비 100%