경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 4층419호 · 공장/지식산업센터
전용 91.9㎡ (27.8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.27
인수위험 확인 중
감정가
4억 1,200만원
412,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 고양시 덕양구 오금동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2026타경2197 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 4층419호 |
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| 사건번호 | 2026타경2197 고양지원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 4억 1,200만원 |
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| 최저가 | 4억 1,200만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.27 |
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감정평가 요항 — 경기 고양시 덕양구 오금동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 오금동 소재 '오금상촌공원' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 각종 근린생활시설, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입 가능하고, 북서측 인근 일영로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 건물 동측의 주출입구를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있으며, 서측, 남측 및 동측으로 노폭 약28m, 13m 및 10m 내외의 포장도로에 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,… |
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| 건물의 구조 | 사용승인일 2022.11.14.인 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 지하2층 지상9층 공장(지식산업센터), 고양삼송한강듀클래스 중 4층 419호,420호로서, 외벽: 석재붙임 및 복합판넬 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 샷시창호 등임. |
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| 이용상태 | 현황 공장(지식산업센터)으로 이용중임. (후첨 '사진용지' 참조) |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 본건은 인접 필지 대비 남측하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 현황 공장(지식산업센터) 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 91.94㎡ (27.8평) |
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| 공급면적 | 109.96㎡ (33.3평) |
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| 동·호 | 419 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제한보호구역(전방지역:25km) · 과밀억제권역 · 경관녹지 · 준주거지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 지구단위계획구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 중로2류(폭 15m~20m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.27) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 고양시 덕양구 오금동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 고양시 덕양구 공장/지식산업센터 낙찰통계
경기도 고양시 덕양구에서 매각된 공장/지식산업센터 27건의 평균 낙찰가는 감정가의 38.7%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.8%, 309건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 2회 | 5건 | 62.4% |
| 3회 | 7건 | 43.1% |
| 4회 | 14건 | 29.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 고양시 덕양구 오금동 | 2024타경53** | 3억 6,490만원 | 2억 2,350만원 | 61.2% | 26.09.16 |
| 고양시 덕양구 오금동 | 2024타경53** | 4억 850만원 | 2억 4,540만원 | 60.1% | 26.09.16 |
| 고양시 덕양구 향동동 | 2025타경53** | 2억 1,000만원 | 5,610만원 | 26.7% | 26.09.10 |
| 고양시 덕양구 오금동 | 2024타경86** | 3,600만원 | 1,000만원 | 27.8% | 26.09.03 |
| 고양시 덕양구 오금동 | 2024타경86** | 3억 3,400만원 | 1억원 | 29.9% | 26.09.03 |
| 고양시 덕양구 원흥동 | 2025타경636** | 1억 6,800만원 | 4,200만원 | 25% | 26.08.26 |
| 고양시 덕양구 향동동 | 2025타경49** | 2억 1,600만원 | 9,000만원 | 41.7% | 26.08.25 |
| 고양시 덕양구 향동동 | 2025타경49** | 2억 1,600만원 | 9,000만원 | 41.7% | 26.08.25 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 고양시 덕양구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 고양시 덕양구 원흥동 621 자동차관련시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 49억 4,664만원 감정가 대비 70% |
사진 없음 | 경기도 고양시 덕양구 동산동 58-20 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 7억 9,921만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 덕양구 향동동 526 향동 봄 빌딩 1층112호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 2억 1,489만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 1층140호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 2억 144만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 고양시 덕양구 도내동 974 더하이브비타워 9층904호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 9,065만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 휴로스센트럴 302 5층501호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 2,377만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 1층187호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 4,217만원 감정가 대비 8% |
 | 경기도 고양시 덕양구 관산동 493-11 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 12억 785만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 4층408호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 7,938만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 덕양구 지축동 1007-6 삼화프라자 1층105호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 6,975만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 고양시 덕양구 화정동 900-8 다가구주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 6억 4,640만원 감정가 대비 49% |
사진 없음 | 경기도 고양시 덕양구 지축동 135-59 기타 · 신건 · 매각기일 2026.10.14 | 5억 230만원 감정가 대비 100% |
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