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경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 1층109호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 56.3㎡ (17평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.12.01

인수위험 확인 중

감정가

51억 3,200만원

5,132,000,000 원

최저가

35억 9,240만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 고양시 덕양구 오금동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2026타경559 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 1층109호
사건번호	2026타경559 고양지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	51억 3,200만원
최저가	35억 9,240만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.12.01

감정평가 요항 — 경기 고양시 덕양구 오금동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 덕양구 오금동 소재 '오금상촌공원' 북동측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 물류센터, 각종 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대임.
교통상황	본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	본건 건물 서측 및 남측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 2차선의 포장도로가 각각 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미 만)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(2024 -11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)]), 가축사육 제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주…
건물의 구조	기호 1~10 공히 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 9층 건물 내 1층 109~1 18호로서, 외 벽 : 복합패널붙임 마감 등, 내 부 : 인테리어 마감 등임.
이용상태	기호 1~10 공히 운동시설(골프연습장)로 이용중임.
설비내역	위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지 대비 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 상업용, 공업용 건부지로 이용중 임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	56.33㎡ (17평)
공급면적	67.37㎡ (20.4평)
동·호	109

토지 정보

용도지역·지구	제한보호구역(전방지역:25km) · 과밀억제권역 · 경관녹지 · 준주거지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 중로1류(폭 20m~25m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.01) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 고양시 덕양구 오금동 경매 물건 사진

경기 고양시 덕양구 오금동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경559

경기 고양시 덕양구 오금동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경559

경기 고양시 덕양구 오금동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경559

경기 고양시 덕양구 오금동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경559

경기 고양시 덕양구 오금동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경559

경기 고양시 덕양구 오금동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경559

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 고양시 덕양구 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계

경기도 고양시 덕양구에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.2%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.5%, 351건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고양시 덕양구 효자동	2025타경39**	7억 644만원	6억원	84.9%	26.10.27
고양시 덕양구 동산동	2026타경4**	5억 7,200만원	5억 200만원	87.8%	26.10.27
고양시 덕양구 향동동	2024타경53**	2억 8,890만원	1억 6,200만원	56.1%	26.10.21
고양시 덕양구 도내동	2025타경629**	1억 8,500만원	9,620만원	52%	26.10.13
고양시 덕양구 삼송동	2025타경646**	3억 7,500만원	2억 6,400만원	70.4%	26.09.23

경기도 고양시 덕양구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 고양시 덕양구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 고양시 덕양구 화신로 259 521호(화정동, 화정건영캐스빌플러스) 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	931만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 지축로 70 2층210호 (지축동,지축푸리마타워) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 2,509만원 감정가 대비 24%
	경기도 고양시 덕양구 지축로 70 2층211호 (지축동,지축푸리마타워) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 1,260만원 감정가 대비 24%
	경기도 고양시 덕양구 지축로 70 2층212호 (지축동,지축푸리마타워) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 1,260만원 감정가 대비 24%
	경기도 고양시 덕양구 지축2로 21 1층102호 (지축동,서연타워주차장) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8,894만원 감정가 대비 8%
	경기도 고양시 덕양구 오금1로 154 614동 1층102호 (오금동,삼송자이더빌리지) 연립주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,381만원 감정가 대비 6%
	경기도 고양시 덕양구 주교동 608-4 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	22억 2,858만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 덕양구 지축동 766-253 삼송라밀레5동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3억 4,877만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 주교동 577-19 스위트빌 2층202호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 6,072만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 원흥동 705 고양원흥 한일윈스타 지식산업센터 지1층비01호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 230만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 덕양구 원흥동 705 고양원흥 한일윈스타 지식산업센터 지1층비02호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 230만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 덕양구 원흥동 705 고양원흥 한일윈스타 지식산업센터 지1층비03호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 230만원 감정가 대비 70%