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경기도 고양시 일산동구 지영동 산86-16 · 임야

전용 1,187.0㎡ (359.1평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07

인수위험 확인 중

감정가

1억 1,610만원

116,104,220 원

최저가

5,689만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 고양시 일산동구 지영동 임야 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2026타경60280 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 고양시 일산동구 지영동 산86-16
사건번호	2026타경60280 고양지원
물건종류	임야
감정가	1억 1,610만원
최저가	5,689만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.07

감정평가 요항 — 경기 고양시 일산동구 지영동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상토지는 경기도 고양시 일산동구 지영동 소재 "지영동 마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림, 전, 답, 중소규모의 공장, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	대상토지까지 차량접근은 어려운 상태이며, 인근 버스정류장과의 거리, 배차간격 등을 종합 고려할 때 제반 대중교통상황은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태	대상토지는 인접지 대비 동하향의 완경사지이며, 자연림등으로 이용중임.
인접 도로상태	대상토지는 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근은 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	대상토지는 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(산업zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인…
제시목록 외 물건	대상물건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 인접필지 232-3번지상의 건물의 일부 점유하고 있고, 또한, 대상토지 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 4기의 분묘가 소재하는 것으로 목측결과 확인되었으니, 이에 대하여 재확인하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	1,187.00㎡ (359.1평)
공급면적	1,187.00㎡ (359.1평)
대지권 비율	12.5%

토지 정보

용도지역·지구	제한보호구역(전방지역:25km) · 준보전산지 · 과밀억제권역 · 보전관리지역 · 성장관리계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 계획관리지역 · 가축사육제한구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	1,684만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 고양시 일산동구 지영동 경매 물건 사진

경기 고양시 일산동구 지영동 임야 경매 물건 사진 1 · 2026타경60280

경기 고양시 일산동구 지영동 임야 경매 물건 사진 2 · 2026타경60280

경기 고양시 일산동구 지영동 임야 경매 물건 사진 3 · 2026타경60280

경기 고양시 일산동구 지영동 임야 경매 물건 사진 4 · 2026타경60280

경기 고양시 일산동구 지영동 임야 경매 물건 사진 5 · 2026타경60280

경기 고양시 일산동구 지영동 임야 경매 물건 사진 6 · 2026타경60280

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 고양시 일산동구 낙찰통계

경기도 고양시 일산동구에서 실제 매각된 254건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	112.7%
1회	66건	79.7%
2회	100건	59.1%
3회	41건	49.3%
4회	7건	52.5%
5회	9건	41.5%
6회	9건	50.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고양시 일산동구 풍동	2026타경607**	4억 3,200만원	2억 8,230만원	65.3%	26.09.15
고양시 일산동구 장항동	2022타경731**	4억 3,100만원	2억 2,190만원	51.5%	26.09.15
고양시 일산동구 풍동	2026타경605**	2억 8,000만원	1억 8,760만원	67%	26.09.15
고양시 일산동구 식사동	2026타경607**	2억 6,800만원	1억 7,473만원	65.2%	26.09.15
고양시 일산동구 백석동	2026타경605**	15억 5,866만원	8억 199만원	51.5%	26.09.15
고양시 일산동구 풍동	2025타경645**	9,300만원	5,157만원	55.5%	26.09.10
고양시 일산동구 마두동	2025타경645**	1,700만원	851만원	50.1%	26.09.10
고양시 일산동구 중산동	2025타경643**	2억 5,100만원	1억 8,320만원	73%	26.09.10

경기도 고양시 일산동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 고양시 일산동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 고양시 일산동구 위시티3로 133 2층201호 (식사동,베네하임1차) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6,539만원 감정가 대비 8%
	경기도 고양시 일산동구 동국로 99-9 1동 1층101호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	285만원 감정가 대비 1%
	경기도 고양시 일산동구 식사동 1586 더파인테라스 13층1310호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8,470만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산동구 설문동 530-88 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	62억 6,669만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 109동 4층402호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 9,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산동구 중산동 25-117 1층105호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4,340만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산동구 성석동 206 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	5억 2,148만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산동구 식사동 1498 위시티일산자이2단지 211동 9층904호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	6억 3,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산동구 성석동 195-23 골든힐스빌 3차 102동 1층102호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6,346만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 일산동구 중산동 3-38 삼성캐슬 107동 4층402호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 1,270만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 식사동 814-92 동국홈타운 101동 2층201호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 2,250만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 102동 2층202호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 6,954만원 감정가 대비 49%