감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "풍산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 국내 및 수입자동차 전시장, 자동차공업사, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통입니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호1~3 : 본건은 인접지대비 평탄한 부정형으로 현황 일단으로 상업용 건부지(기호4 소재) 로 이용 중입니다. 기호5~8,10:본건은 인접지대비 평탄한 부정형으로 현황 일단으로 상업용 건부지(기호9 소재) 로 이용 중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 기호1~3 : 본건 북서측으로 노폭 약 30m(백마로) 내외의 포장도로와 접합니다. 기호5~8,10: 본건 북서측 및 서측으로 각각 노폭 약 30m(백마로) 및 6m 내외의 포장도로와 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1:계획관리지역 , 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한 구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, (한강)… |
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| 건물의 구조 | 기호4: 철골철근콘크리트구조 철골지방 3층 건으로서, 외벽: 칼라복층유리, 메탈판넬 마감 등, 창호: 샷시 창호입니다. 기호9: 철골철근콘크리트구조 평지붕 지하1층, 지상3층 건으로서, 외벽: 칼라복층유리, 징크판넬 마감 등, 내벽: 내부인테리어마감 등, 바닥: 바닥타일마감 등, 창호: 샷시 창호입니다. 기호9(부속): 일반철골구조 평지붕 지상 4층 건으로서, 외.내벽: 판넬 마감 등입니다. |
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| 이용상태 | 기호4: 공부상 자동차영업시설로 명시되어 있으며, 현황 공실로 조사되었습니다. 기호9: 현황 근린생활시설(비비하우스, GOLF ZONE 풍동비비점 등)로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 기호9(부속): 현황 주차타워(주차가능대수:50대)로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. |
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| 설비내역 | 기호4: 전기 설비, 위생 및 급배수설비, CAR LIFT설비 등이 갖추어져 있습니다. 기호9: 전기 설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 시스템 냉난방설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있습니다. 기호9: 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 공부와의 차이 없습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 현장 조사시 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 구축물1식(COMPACT PAD 형 지 상변압기 1식)이 소재하는 것으로 조사되었습니다. 감정평가 목적 및 제이론 등을 감안하여 감정평가를 진행하였으며, 이를 위한 용량, 계약일자 등은 한국전력에 유선상 확인을 하였으 며, 용량 및 제작일자 등은 현장 조사시 명판 등으로 확인을 하였습니다. 현재 계약용량은 300KVA인 것으로 조사되었으며, 이를 … |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
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