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경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-1 리더플렉스블루 3층321호 · 근린시설

전용 32.4㎡ (9.8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.27

인수위험 확인 중

감정가

2억 5,100만원

251,000,000 원

최저가

2억 5,100만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 고양시 덕양구 지축동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2026타경60883 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-1 리더플렉스블루 3층321호
사건번호	2026타경60883 고양지원
물건종류	근린시설
감정가	2억 5,100만원
최저가	2억 5,100만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.27

감정평가 요항 — 경기 고양시 덕양구 지축동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 "지축역(지하철3호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(3호선 지축역)이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	남동측 및 북서측, 북동측으로 노폭 약 35미터, 12미터, 8미터 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역, 지구단위계획구역(2022-08-31)(고양지축지구), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리…
건물의 구조	일련번호(1)~(3)은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하3층~지상7층 건물 내 제3층 제320호, 제321호, 제322호로서, 외 벽: 화강석 마감 등, 내 벽: 페인트 마감 등, 창 호: 시스템 창호 등임.
이용상태	일련번호(1),(2),(3)은 근린생활시설임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	32.40㎡ (9.8평)
공급면적	44.74㎡ (13.5평)
동·호	321

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 고양시 덕양구 지축동 경매 물건 사진

경기 고양시 덕양구 지축동 근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경60883

경기 고양시 덕양구 지축동 근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경60883

경기 고양시 덕양구 지축동 근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경60883

경기 고양시 덕양구 지축동 근린시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경60883

경기 고양시 덕양구 지축동 근린시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경60883

경기 고양시 덕양구 지축동 근린시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경60883

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 고양시 덕양구 낙찰통계

경기도 고양시 덕양구에서 실제 매각된 309건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	11건	96.4%
1회	69건	83.5%
2회	73건	57.8%
3회	47건	48.3%
4회	50건	32.2%
5회	26건	26.6%
6회	18건	31.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고양시 덕양구 고양동	2025타경40**	2,000만원	611만원	30.6%	26.10.08
고양시 덕양구 내유동	2026타경601**	2억 4,600만원	1억 643만원	43.3%	26.10.07
고양시 덕양구 내유동	2026타경606**	1억 6,100만원	7,955만원	49.4%	26.10.07
고양시 덕양구 벽제동	2025타경602**	44억 7,130만원	21억 5,000만원	48.1%	26.10.07
고양시 덕양구 관산동	2026타경604**	2억 1,200만원	1억 3,016만원	61.4%	26.10.07
고양시 덕양구 행신동	2026타경612**	2억 7,000만원	2억 3,589만원	87.4%	26.10.07
고양시 덕양구 대자동	2025타경650**	1억 7,600만원	4,800만원	27.3%	26.10.07
고양시 덕양구 행신동	2024타경652**	3억 7,600만원	244만원	0.7%	26.10.06

경기도 고양시 덕양구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 고양시 덕양구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 고양시 덕양구 원흥동 621 자동차관련시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	49억 4,664만원 감정가 대비 70%
사진 없음	경기도 고양시 덕양구 동산동 58-20 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	7억 9,921만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 향동동 526 향동 봄 빌딩 1층112호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2억 1,489만원 감정가 대비 24%
	경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 1층140호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2억 144만원 감정가 대비 24%
	경기도 고양시 덕양구 도내동 974 더하이브비타워 9층904호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	9,065만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 원흥동 727 휴로스센트럴 302 5층501호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2,377만원 감정가 대비 12%
	경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 1층187호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	4,217만원 감정가 대비 8%
	경기도 고양시 덕양구 관산동 493-11 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	12억 785만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 성사동 700-8 어울림오피스텔 4층408호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	7,938만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 지축동 1007-6 삼화프라자 1층105호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 6,975만원 감정가 대비 17%
	경기도 고양시 덕양구 화정동 900-8 다가구주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	6억 4,640만원 감정가 대비 49%
사진 없음	경기도 고양시 덕양구 지축동 135-59 기타 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	5억 230만원 감정가 대비 100%