경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 102동 3층302호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 53.2㎡ (16.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
3억 3,000만원
330,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 고양시 일산동구 풍동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2026타경61172 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 102동 3층302호 |
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| 사건번호 | 2026타경61172 고양지원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 3억 3,000만원 |
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| 최저가 | 3억 3,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.04 |
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감정평가 요항 — 경기 고양시 일산동구 풍동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "풍동고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. |
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| 교통상황 | 본 건물까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건은 단지내 도로가 북서측으로 6m내외의 포장도로와 연계되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 건 내 제3층 제302호로서, 외벽: 벽돌치장 마감 등. 창호: 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 공동주택(연립주택)으로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 본건은 부정형 토지로서 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 53.17㎡ (16.1평) |
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| 공급면적 | 65.78㎡ (19.9평) |
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| 동·호 | 102 302 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 도시개발구역 · 자연녹지지역 · 지구단위계획구역 · 소하천구역 · 소하천 · 토지거래계약에관한허가구역 · 자연취락지구 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 고양시 일산동구 풍동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 고양시 일산동구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계
경기도 고양시 일산동구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 62.1%였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.2%, 322건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 고양시 일산동구 성석동 | 2026타경612** | 1억 5,800만원 | 1억 1,060만원 | 70% | 26.10.14 |
| 고양시 일산동구 사리현동 | 2026타경607** | 1억 3,300만원 | 7,933만원 | 59.6% | 26.10.08 |
| 고양시 일산동구 풍동 | 2026타경606** | 3억 5,700만원 | 2억 1,919만원 | 61.4% | 26.10.07 |
| 고양시 일산동구 성석동 | 2026타경603** | 1억 4,100만원 | 8,410만원 | 59.6% | 26.10.07 |
| 고양시 일산동구 사리현동 | 2026타경13** | 2억 1,100만원 | 1억 1,137만원 | 52.8% | 26.10.07 |
| 고양시 일산동구 성석동 | 2026타경606** | 2억 3,200만원 | 1억 4,244만원 | 61.4% | 26.10.06 |
| 고양시 일산동구 성석동 | 2026타경608** | 2억 4,800만원 | 1억 7,360만원 | 70% | 26.09.09 |
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경기도 고양시 일산동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 고양시 일산동구 동국로 99-9 1동 1층101호 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.21 | 200만원 감정가 대비 1% |
 | 경기도 고양시 일산동구 장항동 778 일산우림보보카운티1 2층243호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.21 | 7,100만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 고양시 일산동구 식사동 1586 더파인테라스 13층1310호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21 | 5,929만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 일산동구 성석동 1400-1 해오름 2동 3층301호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.21 | 1억 8,200만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 고양시 일산동구 설문동 530-88 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.21 | 43억 8,668만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 109동 4층402호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21 | 2억 7,720만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 일산동구 중산동 25-117 1층105호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21 | 3,038만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 일산동구 성석동 206 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.21 | 3억 6,504만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 일산동구 장항동 1800 라몬테이탈리아노 1층105호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.21 | 2억 1,993만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 고양시 일산동구 식사동 1498 위시티일산자이2단지 211동 9층904호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.21 | 4억 4,450만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 일산동구 식사동 670-66 몽펠리에 903동 지1층비02호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.21 | 2억 4,200만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 고양시 일산동구 설문동 575-2 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 9억 2,604만원 감정가 대비 49% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
