경기도 시흥시 서울대학로264번길 12 201동 25층2502호 (정왕동,시흥배곧씨2호반써밋플레이스) · 아파트
전용 85.0㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.05
인수위험 확인 중
감정가
6억 3,200만원
632,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 시흥시 배곧동 시흥배곧씨2호반써밋플레이스 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2024타경2343 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 시흥시 서울대학로264번길 12 201동 25층2502호 (정왕동,시흥배곧씨2호반써밋플레이스) |
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| 사건번호 | 2024타경2343 안산지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 6억 3,200만원 |
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| 최저가 | 6억 3,200만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.05 |
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감정평가 요항 — 경기 시흥시 배곧동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧생명공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 단지까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북서측 및 남서측으로 노폭 약40미터, 북동측으로 노폭 약25미터, 남동측으로 노폭 약20미터의 포장도로와 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역, 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반), 과밀억제권역 |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층건내 제25층 제2502호(사용승인일 2019.06.28)로서 외벽 : 콘크리트위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 창호 : 하이샷시 2중창호임. |
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| 이용상태 | "아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 팬트리, 드레스룸, 발코니, 현관 등)"로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항없음. |
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| 제시외 물건 | 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 "정방형"의 토지로 "아파트 등 건부지"로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 등은 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 84.99㎡ (25.7평) |
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| 공급면적 | 84.99㎡ (25.7평) |
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| 동·호 | 201 2502 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 상대보호구역 · 일반상업지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 지구단위계획구역 · 중로1류(폭 20m~25m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.05) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 시흥시 배곧동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 시흥시 아파트 낙찰통계
경기도 시흥시에서 매각된 아파트 105건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.3%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.6%, 333건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 92건 | 83.4% |
| 2회 | 9건 | 73.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 시흥시 정왕동 | 2025타경8** | 3억 2,000만원 | 2억 1,382만원 | 66.8% | 26.10.15 |
| 시흥시 배곧동 | 2025타경526** | 6억 4,200만원 | 5억 5,660만원 | 86.7% | 26.10.08 |
| 시흥시 대야동 | 2025타경534** | 3억 2,100만원 | 2억 2,510만원 | 70.1% | 26.10.08 |
| 시흥시 목감동 | 2025타경9** | 6억 8,700만원 | 7억 296만원 | 102.3% | 26.10.08 |
| 시흥시 정왕동 | 2025타경537** | 3억 200만원 | 2억 2,790만원 | 75.5% | 26.10.08 |
| 시흥시 정왕동 | 2025타경538** | 2억 8,100만원 | 2억 4,279만원 | 86.4% | 26.10.08 |
| 시흥시 목감동 | 2025타경530** | 4억 4,000만원 | 3억 8,512만원 | 87.5% | 26.10.07 |
| 시흥시 하상동 | 2024타경588** | 4억 1,100만원 | 3억 5,177만원 | 85.6% | 26.10.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 시흥시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 제주특별자치도 제주시 광령평화10길 225-1 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 1,500만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 시흥시 뱀내장터로 12 (신천동) 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 588만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층207호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,420만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층208호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7,698만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층209호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,874만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 시흥시 거모동 1778-14 2층202호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 623만원 감정가 대비 6% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층408호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9,882만원 감정가 대비 12% |
| 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층409호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,471만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층301호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 8,706만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층315호 의료시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 6,000만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 3층317호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9,597만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 2703-14 퍼스트에비뉴1차 1층122호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 1,453만원 감정가 대비 34% |
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