경기도 시흥시 거북섬1길 19 3층308호 (정왕동,제일프라자1주건축물제1동) · 근린생활시설
전용 65.7㎡ (19.9평) · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
인수위험 확인 중
감정가
3억 8,100만원
381,000,000 원
최저가
2억 6,670만원
감정가 대비 70%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
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—
/ 100
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—원예시
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4.12억
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 시흥시 정왕동 제일프라자1주건축물제1동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2024타경4257 · 7회 유찰
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경매 기본정보
소재지
경기도 시흥시 거북섬1길 19 3층308호 (정왕동,제일프라자1주건축물제1동)
사건번호
2024타경4257 안산지원
물건종류
근린생활시설
감정가
3억 8,100만원
최저가
2억 6,670만원(감정가 대비 70%)
진행상태
7회 유찰
매각기일
2026.09.17
감정평가 요항 — 경기 시흥시 정왕동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "거북섬" 북서측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린 생활시설 및 위락시설, 숙박시설등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상빌딩까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 제반 교통여건은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 북서측 및 남동측으로 보행자도로와 접하고,동측인접건물(연계건축된 동류형빌딩) 북동측으로 중로와 연계됨
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭15m-20m)(2020-07-14)(중로 엠티브이2-23) (접합), 중로2류(폭15m-20m)(2020-07-14)(중로 엠티브이2-6)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건물 내 3층 308호로서 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 페인팅 마감등 창호 : 샷시 페어그라스창임.
이용상태
집합건축물대장상 "위락시설" 용도이나 기준시점 현재 공실임.
설비내역
공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비등을 갖추었음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 상가 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 미상임.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
65.65㎡ (19.9평)
공급면적
82.97㎡ (25.1평)
동·호
308
대지권 비율
100%
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.17) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 7회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 시흥시 정왕동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 시흥시 근린생활시설 낙찰통계
경기도 시흥시에서 매각된 근린생활시설 61건의 평균 낙찰가는 감정가의 26.1%였고, 평균 5.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.2%, 265건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
