경기도 시흥시 서촌상가1길 29 1동 지하층01호 · 근린생활시설
전용 94.7㎡ (28.7평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
인수위험 확인 중
감정가
18억 810만원
1,808,100,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 시흥시 정왕동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2024타경57732 · 6회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 시흥시 서촌상가1길 29 1동 지하층01호 |
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| 사건번호 | 2024타경57732 안산지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 18억 810만원 |
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| 최저가 | 6억 2,017만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 6회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.05 |
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감정평가 요항 — 경기 시흥시 정왕동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재"시흥시중앙도서관" 남서측 인근에 위치하며, 부근에는 상업지역내 각종 근린생활시설이 소재하며 그 배후지는 대규모 아파트지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 대중교통정류장이 소재하여 교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 서측 도로를 이용하여 접근하며 도로상태는 보통임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 중심상업지역 , 특정용도제한지구 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 5층 건물로서(2014년.05.21 사용승인) 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 일부 내부 인테리어 마감 등. 창호 : 삿시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 1층 101호 : 일부 숙소(방), 일부 사무실 1층 102호 : 음식점 1층 103호 : 의류 등 판매점 2층 201호 : 공실(일시적으로 창고 등으로 이용중임) 3층 301호 : 숙소(방, 주방등) 3층 302호-304호 : 각 사무실 3층 305호-307호 : 호별 구분없이 일단의 사업장(영업장)으로 이용중임. 4층 401호-407호 : 각호 창고로 이용중임.(각호 문이 잠겨 있음) 5층 501호-507… |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비,승강기설비,카리프트설비 등이 되어 있으며 설비의 작동 여부는 재확인하시기 바람 |
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| 공부와의 차이 | 1)본건중 1층101호, 3층301호 일부는 주택구조(숙소)로 이용중인 바 참고바람. 2)본건 4층은 벽체 표기상 5층으로 표기 되어 있음. 3)본건 5층은 벽체 표기상 6층으로 표기 되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 세장형의 평지로 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 이해관계인 부재로 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 94.74㎡ (28.7평) |
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| 공급면적 | 94.74㎡ (28.7평) |
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| 동·호 | 1 01 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 중심상업지역 · 특정용도제한지구 · 중로1류(폭 20m~25m) · 소로3류(폭 8m 미만) · 지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 성장관리권역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.05) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 시흥시 정왕동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 시흥시 근린생활시설 낙찰통계
경기도 시흥시에서 매각된 근린생활시설 79건의 평균 낙찰가는 감정가의 26.2%였고, 평균 5.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.6%, 333건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 9건 | 56.0% |
| 3회 | 7건 | 38.8% |
| 4회 | 16건 | 29.4% |
| 5회 | 10건 | 20.3% |
| 6회 | 18건 | 14.6% |
| 7회 | 14건 | 13.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 시흥시 은행동 | 2025타경529** | 8억 1,500만원 | 1억 5,678만원 | 19.2% | 26.10.15 |
| 시흥시 신천동 | 2025타경7** | 3억 3,700만원 | 1억 6,513만원 | 49% | 26.10.15 |
| 시흥시 목감동 | 2025타경526** | 4억 1,800만원 | 5,610만원 | 13.4% | 26.10.15 |
| 시흥시 장현동 | 2024타경714** | 12억 200만원 | 1억 4,000만원 | 11.6% | 26.10.08 |
| 시흥시 은행동 | 2025타경6** | 8억 400만원 | 2억 7,599만원 | 34.3% | 26.10.08 |
| 시흥시 정왕동 | 2025타경8** | 3억 7,500만원 | 1억 5,220만원 | 40.6% | 26.10.08 |
| 시흥시 배곧동 | 2024타경643** | 5억 2,100만원 | 6,300만원 | 12.1% | 26.10.06 |
| 시흥시 배곧동 | 2024타경643** | 5억 2,100만원 | 6,300만원 | 12.1% | 26.10.06 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 시흥시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 시흥시 뱀내장터로 12 (신천동) 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 588만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층207호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,420만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층208호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7,698만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층209호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,874만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 시흥시 거모동 1778-14 2층202호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 623만원 감정가 대비 6% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층408호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9,882만원 감정가 대비 12% |
| 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층409호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,471만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층301호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 8,706만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층315호 의료시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 6,000만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 3층317호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9,597만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 2703-14 퍼스트에비뉴1차 1층122호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 1,453만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 시흥시 광석동 481 시티프론트큐브앤칼리오 1층120호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 2,585만원 감정가 대비 49% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
