경기도 안산시 단원구 부부로8길 29-1 5층502호 (선부동,예당숲속마을) · 다세대주택
전용 29.0㎡ (8.8평) · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.17
인수위험 확인 중
감정가
1억 2,200만원
122,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 안산시 단원구 선부동 예당숲속마을 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2024타경66699 · 9회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 부부로8길 29-1 5층502호 (선부동,예당숲속마을) |
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| 사건번호 | 2024타경66699 안산지원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 1억 2,200만원 |
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| 최저가 | 492만원 (감정가 대비 4%) |
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| 진행상태 | 9회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.17 |
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감정평가 요항 — 경기 안산시 단원구 선부동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부고등학교" 남동측 직선거리 약150미터 지점에 위치 하는 예당숲속마을(다세대주택) 내에 소재하며, 인근일대는 주로 유사규모의 다세대주택들 로 이루어진 주거지대로서 북측인근 간선도로변을 따라 근린생활시설들이 산재하고 있음. |
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| 교통상황 | 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약5분정도 거리에 서안산I.C(영동고속도로) 톨게이트가 위치함. |
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| 토지형상/이용상태 | 남측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(선부고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통 정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수 도권정비계획법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 내 5층 502호로서 외벽 : 돌붙임, 스톤코트, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. |
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| 이용상태 | 다세대주택(방2, 거실겸주방, 화장실 등)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 세장형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 29.00㎡ (8.8평) |
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| 공급면적 | 33.15㎡ (10평) |
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| 동·호 | 502 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리권역 · 대기관리권역 · 생활소음진동관리지역 · 상대보호구역 · 도시지역 · 제2종일반주거지역 · 시가지경관지구(일반) · 소로3류(폭 8m 미만) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.17) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 9회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 안산시 단원구 선부동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 안산시 단원구 다세대주택 낙찰통계
경기도 안산시 단원구에서 매각된 다세대주택 125건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.4%였고, 평균 3.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.6%, 289건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 15건 | 83.8% |
| 2회 | 24건 | 58.5% |
| 3회 | 51건 | 41.7% |
| 4회 | 24건 | 36.8% |
| 5회 | 3건 | 70.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 안산시 단원구 와동 | 2025타경516** | 1억 6,700만원 | 9,119만원 | 54.6% | 26.10.15 |
| 안산시 단원구 와동 | 2025타경530** | 1억 5,300만원 | 6,211만원 | 40.6% | 26.10.08 |
| 안산시 단원구 선부동 | 2025타경528** | 1억 6,500만원 | 8,912만원 | 54% | 26.10.08 |
| 안산시 단원구 와동 | 2025타경527** | 1억 6,300만원 | 9,195만원 | 56.4% | 26.10.08 |
| 안산시 단원구 와동 | 2025타경522** | 1억 6,200만원 | 9,731만원 | 60.1% | 26.10.08 |
| 안산시 단원구 와동 | 2025타경527** | 2억 400만원 | 1억 3,450만원 | 65.9% | 26.10.07 |
| 안산시 단원구 와동 | 2025타경519** | 1억 5,000만원 | 9,350만원 | 62.3% | 26.10.07 |
| 안산시 단원구 와동 | 2025타경527** | 7,000만원 | 4,123만원 | 58.9% | 26.10.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 안산시 단원구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 중구 운북동 1 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 750만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 안산시 단원구 원일길 28 4층401호 (원곡동,무지개다섯) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,575만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 안산시 단원구 원일길 28 1층101호 (원곡동,무지개다섯) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 3,377만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 안산시 단원구 원일길 28 4층402호 (원곡동,무지개다섯) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,967만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 안산시 단원구 원일길 28 4층403호 (원곡동,무지개다섯) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 4,651만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 안산시 단원구 원일길 28 2층201호 (원곡동,무지개다섯) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,428만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 안산시 단원구 원일길 28 2층202호 (원곡동,무지개다섯) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,330만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 안산시 단원구 원일길 28 2층203호 (원곡동,무지개다섯) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,526만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 안산시 단원구 원일길 28 2층204호 (원곡동,무지개다섯) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,575만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 안산시 단원구 원일길 28 3층301호 (원곡동,무지개다섯) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,428만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 안산시 단원구 원일길 28 3층302호 (원곡동,무지개다섯) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,330만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 안산시 단원구 원일길 28 3층303호 (원곡동,무지개다섯) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,526만원 감정가 대비 49% |
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