경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층213호 · 근린생활시설
전용 61.9㎡ (18.7평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
인수위험 확인 중
감정가
13억 5,200만원
1,352,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 시흥시 은행동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경624 · 5회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층213호 |
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| 사건번호 | 2025타경624 안산지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 13억 5,200만원 |
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| 최저가 | 2억 2,723만원 (감정가 대비 17%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.29 |
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감정평가 요항 — 경기 시흥시 은행동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 '은행고등학교' 북측 인근에 위치하는 은계레이크파크 2층 213호 외 1개호로서, 주위는 은계공공주택지구 내 신흥상가지대로 근린상가, 아파트, 공원 등으로 이루어져 있습니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 용이하고, 북서측 인근에 전철 시흥대야역이 위치하고 인근에 버스정류장 소재하여 제반 교통여건 무난한 편입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측, 남동측으로 중로에 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12M~15M)(2021-04-01)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부 제2012- 187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 중 2층 213호, 214호로서 (사용승인일자 : 2022.01.28) 외 벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 석고보드 마감 창 호 : 하이샷시 등. |
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| 이용상태 | 현장조사일 현재 2층 전체 한방병원으로 내부 공사중에 있으며 치료실, 원장실, 상담실, 조제실, 엑스레이실 등으로 구획되어 있음. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 천정부착형 에어컨, 화재탐지 및 경보설비 등 설치 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 본건물이 소재하는 토지는 사다리형의 평지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 부지로 이용중 입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건을 포함한 2층 전체는 한방병원으로 인테리어 공사중으로 내부구획 변경되었는 바 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 61.88㎡ (18.7평) |
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| 공급면적 | 125.93㎡ (38.1평) |
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| 동·호 | 213 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 준주거지역 · 지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 과밀억제권역 · 공공주택지구 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.29) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 시흥시 은행동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 시흥시 근린생활시설 낙찰통계
경기도 시흥시에서 매각된 근린생활시설 61건의 평균 낙찰가는 감정가의 26.1%였고, 평균 5.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.2%, 265건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 7건 | 56.3% |
| 3회 | 3건 | 36.9% |
| 4회 | 13건 | 29.8% |
| 5회 | 8건 | 20.5% |
| 6회 | 15건 | 14.9% |
| 7회 | 11건 | 14.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 시흥시 정왕동 | 2025타경5** | 3억원 | 4,882만원 | 16.3% | 26.09.03 |
| 시흥시 정왕동 | 2025타경4** | 10억 6,600만원 | 1억 7,917만원 | 16.8% | 26.08.27 |
| 시흥시 장현동 | 2025타경502** | 5억 1,800만원 | 5,520만원 | 10.7% | 26.08.27 |
| 시흥시 정왕동 | 2024타경57** | 6억 8,700만원 | 1억 511만원 | 15.3% | 26.08.27 |
| 시흥시 장현동 | 2025타경502** | 5억 1,800만원 | 4,720만원 | 9.1% | 26.08.27 |
| 시흥시 배곧동 | 2025타경5** | 2억 5,300만원 | 1억 4,812만원 | 58.5% | 26.08.26 |
| 시흥시 조남동 | 2024타경14** | 4억 3,700만원 | 6,700만원 | 15.3% | 26.08.25 |
| 시흥시 정왕동 | 2025타경4** | 3억 1,600만원 | 4,100만원 | 13% | 26.08.25 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 시흥시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 시흥시 거북섬1길 19 3층308호 (정왕동,제일프라자1주건축물제1동) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 6,670만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 시흥시 서촌상가1길 29 1동 지하층01호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 8억 8,596만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 2718 오션웨이브 1층177호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3,916만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 시흥시 정왕동 2718 오션웨이브 1층178호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 4,000만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층309호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 6,395만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층310호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 6,395만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 시흥시 배곧동 219 시흥배곧아브뉴프랑센트럴블루 2층211호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 9,604만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 시흥시 광석동 546 광양프런티어밸리8차 4층419호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 8,041만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층203호 의료시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 5,778만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층204호 의료시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 4,504만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 시흥시 도창동 508-17 1층105호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3억 5,623만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 시흥시 도창동 508-17 1층106호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3억 5,525만원 감정가 대비 49% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
