경기도 시흥시 정왕동 2729 거북섬마리나베이101,2블럭 1층113호 · 근린생활시설
전용 44.0㎡ (13.3평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.26
인수위험 확인 중
감정가
9억 4,200만원
942,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 시흥시 정왕동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경552 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 시흥시 정왕동 2729 거북섬마리나베이101,2블럭 1층113호 |
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| 사건번호 | 2025타경552 안산지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 9억 4,200만원 |
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| 최저가 | 1억 5,832만원 (감정가 대비 17%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.26 |
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감정평가 요항 — 경기 시흥시 정왕동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재"한국공학대학교 제2캠퍼스"남서측 인근에 위치하며, 주위 는 근린생활시설, 업무시설, 상업나지 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 빌딩까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편익은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 소재 토지는 중로각지와 접하며, 도로상태 보통임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역(2020-07-14), 지구단위계획구역, 대로2류(폭30m~35m)(대로 엠티브이2-19)(접 합), 소로1류(폭10m~12m)(소로 엠티브이1-7)(접합), 소로3류(폭8m미만)(소로 엠티브이3-1) (접합), 중로1류(폭20m~25m)(2020-07-14)(중로 엠티브이1-72)(접합), 가축사육제한구역, 국 가산업단지, 특수지역(반월특수지역), 성장관리권역임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 1층 113호로서 외벽 : 페어글라스 및 일부 석재붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창 등임. |
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| 이용상태 | 본건은 공부상 제2종근린생활시설(휴게음식점)로 등재되어 있으며, 현황 "공실"임. |
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| 설비내역 | 급.배수시설, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링쿨러, 승강기 등을 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 44.00㎡ (13.3평) |
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| 공급면적 | 60.82㎡ (18.4평) |
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| 동·호 | 113 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반상업지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 지구단위계획구역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 특수지역 · 국가산업단지 · 토지거래계약에관한허가구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.26) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 시흥시 정왕동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 시흥시 근린생활시설 낙찰통계
경기도 시흥시에서 매각된 근린생활시설 89건의 평균 낙찰가는 감정가의 25.7%였고, 평균 5.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.9%, 355건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 9건 | 56.0% |
| 3회 | 7건 | 38.8% |
| 4회 | 19건 | 29.4% |
| 5회 | 13건 | 20.0% |
| 6회 | 20건 | 15.7% |
| 7회 | 16건 | 13.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 시흥시 은행동 | 2025타경5** | 5억 6,400만원 | 5,324만원 | 9.4% | 26.11.10 |
| 시흥시 정왕동 | 2025타경526** | 6억 2,000만원 | 2억원 | 32.3% | 26.11.10 |
| 시흥시 배곧동 | 2025타경6** | 2억 8,000만원 | 9,000만원 | 32.1% | 26.11.05 |
| 시흥시 정왕동 | 2024타경577** | 18억 810만원 | 6억 5,133만원 | 36% | 26.11.05 |
| 시흥시 정왕동 | 2025타경528** | 3억 8,000만원 | 9,150만원 | 24.1% | 26.11.05 |
| 시흥시 장현동 | 2025타경4** | 5억 100만원 | 9,320만원 | 18.6% | 26.11.03 |
| 시흥시 정왕동 | 2025타경5** | 3억 8,000만원 | 5,679만원 | 14.9% | 26.11.03 |
| 시흥시 장현동 | 2025타경4** | 5억 2,800만원 | 1억 260만원 | 19.4% | 26.11.03 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 시흥시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 시흥시 대야동 산147-3 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 6억 8,747만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층309호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 9,741만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층310호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 9,604만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층311호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 9,604만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층312호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 9,776만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 시흥시 대야동 303-73 아크로힐더테라스 3동 3층301호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 1억 4,337만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 시흥시 장곡동 828 진말우성아파트 111동 9층902호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 4억 2,350만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 2731 거북섬마리나베이101 3블럭 1층179호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 7억 6,300만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 2005-3 오이도종합어시장 나동 1층140호 판매시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 1,995만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 시흥시 배곧동 294-1 골드테크노밸리 8층818호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 1억 2,670만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 시흥시 배곧동 294-1 골드테크노밸리 8층819호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 1억 2,670만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 시흥시 광석동 546 광양프런티어밸리8차 1층112호 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 3억 3,950만원 감정가 대비 70% |
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