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경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 1층105호 · 근린생활시설

전용 26.4㎡ (8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07

인수위험 확인 중

감정가

6억 5,600만원

656,000,000 원

최저가

3억 2,144만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 시흥시 은행동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

안산지원 2025타경627 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 1층105호
사건번호	2025타경627 안산지원
물건종류	근린생활시설
감정가	6억 5,600만원
최저가	3억 2,144만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.07

감정평가 요항 — 경기 시흥시 은행동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 시흥시 은행동 "은계중학교" 남동측인근에 위치하며 부근은 아파트등 주거단지, 상업용, 업무용, 주상용 건물 등이 혼재하는 주거지대로, 주거기능과 상업,업무기능이 복합되어 상업 환경은 양호한 편임.
교통상황	인근의 간선도로를 통해 시내외 진입이 용이하고,인근에 노선버스정류장등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
토지형상/이용상태	남서측 및 남측으로 2차선 폭 약 8~10m의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로3류(폭 12m~15m)(2021-04-01)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법> , 상대보호구역(2015-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층 지상8층 규모의 업무시설 및 근린생활시설 건물로 (사용승인일 : 2022.01.28) -외벽:외장석재 및 몰탈후 페인팅 마감, 통유리 마감 등 -내벽:내부 인테리어 등 마감.
이용상태	건축물대장상 용도는 "소매점"으로 근린생활시설로 되어 있으며, 현재 공실인 상태임.
설비내역	위생 및 급배수설비,승강기설비,지하 주차장설비 및 화재탐비.경보설비,옥내소화전설비등 소화설비 구비함.
공부와의 차이	없음
제시외 물건	사다리형의 인접도로와 평탄한 토지로 오피스텔 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	26.41㎡ (8평)
공급면적	53.75㎡ (16.3평)
동·호	105
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 준주거지역 · 지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 과밀억제권역 · 공공주택지구 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 시흥시 은행동 경매 물건 사진

경기 시흥시 은행동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경627

경기 시흥시 은행동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경627

경기 시흥시 은행동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경627

경기 시흥시 은행동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경627

경기 시흥시 은행동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경627

경기 시흥시 은행동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경627

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 시흥시 근린생활시설 낙찰통계

경기도 시흥시에서 매각된 근린생활시설 61건의 평균 낙찰가는 감정가의 26.1%였고, 평균 5.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.2%, 265건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	7건	56.3%
3회	3건	36.9%
4회	13건	29.8%
5회	8건	20.5%
6회	15건	14.9%
7회	11건	14.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
시흥시 정왕동	2025타경5**	3억원	4,882만원	16.3%	26.09.03
시흥시 정왕동	2025타경4**	10억 6,600만원	1억 7,917만원	16.8%	26.08.27
시흥시 장현동	2025타경502**	5억 1,800만원	5,520만원	10.7%	26.08.27
시흥시 정왕동	2024타경57**	6억 8,700만원	1억 511만원	15.3%	26.08.27
시흥시 장현동	2025타경502**	5억 1,800만원	4,720만원	9.1%	26.08.27
시흥시 배곧동	2025타경5**	2억 5,300만원	1억 4,812만원	58.5%	26.08.26
시흥시 조남동	2024타경14**	4억 3,700만원	6,700만원	15.3%	26.08.25
시흥시 정왕동	2025타경4**	3억 1,600만원	4,100만원	13%	26.08.25

경기도 시흥시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 시흥시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 시흥시 거북섬1길 19 3층308호 (정왕동,제일프라자1주건축물제1동) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 6,670만원 감정가 대비 70%
	경기도 시흥시 서촌상가1길 29 1동 지하층01호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	8억 8,596만원 감정가 대비 49%
	경기도 시흥시 정왕동 2718 오션웨이브 1층177호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	3,916만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 정왕동 2718 오션웨이브 1층178호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	4,000만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층309호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 6,395만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층310호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 6,395만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 배곧동 219 시흥배곧아브뉴프랑센트럴블루 2층211호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	9,604만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 광석동 546 광양프런티어밸리8차 4층419호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 8,041만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층203호 의료시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 5,778만원 감정가 대비 49%
	경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층204호 의료시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 4,504만원 감정가 대비 49%
	경기도 시흥시 도창동 508-17 1층105호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	3억 5,623만원 감정가 대비 49%
	경기도 시흥시 도창동 508-17 1층106호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	3억 5,525만원 감정가 대비 49%