경기도 안산시 단원구 화정동 산78-1 · 임야
신건 · 매각기일 2026.11.26
인수위험 확인 중
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임차인—
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말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 안산시 단원구 화정동 임야 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경807 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 화정동 산78-1 |
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| 사건번호 | 2025타경807 안산지원 |
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| 물건종류 | 임야 |
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| 감정가 | 1,109만원 |
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| 최저가 | 1,109만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.26 |
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감정평가 요항 — 경기 안산시 단원구 화정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 안산시 단원구 화정동 소재 "넓이울마을" 북측 인근에 위치하며 주위는 자연림, 단독주택, 제조장 및 근린생활 시설 등이 혼재하는 시가지주변 임야지대로 제반환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 다소 불편함. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건은 부정형의 남서하향의 경사지로서 소나무 등 활잡목이 자생 하는 자연림임. |
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| 인접 도로상태 | 본건은 동측으로 로폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비 지역, 역사문화환경보존지역, 공익용산지, 보전산지, 생활소음진동 관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역임. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.26) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 안산시 단원구 화정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 안산시 단원구 낙찰통계
경기도 안산시 단원구에서 실제 매각된 319건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 8건 | 136.0% |
| 1회 | 74건 | 83.0% |
| 2회 | 58건 | 59.9% |
| 3회 | 92건 | 41.5% |
| 4회 | 36건 | 35.1% |
| 5회 | 27건 | 27.4% |
| 6회 | 14건 | 28.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 안산시 단원구 | 2026타경514** | 550만원 | 1,952만원 | 354.9% | 26.11.09 |
| 안산시 단원구 선부동 | 2024타경504** | 8,100만원 | 3,030만원 | 37.4% | 26.11.05 |
| 안산시 단원구 신길동 | 2024타경691** | 3억 6,300만원 | 5,525만원 | 15.2% | 26.11.05 |
| 안산시 단원구 선부동 | 2024타경504** | 1억 2,500만원 | 4,500만원 | 36% | 26.11.05 |
| 안산시 단원구 선부동 | 2024타경504** | 8,100만원 | 2,800만원 | 34.6% | 26.11.05 |
| 안산시 단원구 선부동 | 2024타경504** | 8,100만원 | 2,780만원 | 34.3% | 26.11.05 |
| 안산시 단원구 신길동 | 2024타경691** | 2억 4,000만원 | 3,150만원 | 13.1% | 26.11.05 |
| 안산시 단원구 선부동 | 2024타경504** | 8,100만원 | 2,910만원 | 35.9% | 26.11.05 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 안산시 단원구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 안산시 단원구 보배4길 48 2층201호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 8,918만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 안산시 단원구 중앙대로 831 5층507호 (고잔동,센트럴파크그랑베르) 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 436만원 감정가 대비 4% |
 | 경기도 안산시 단원구 선부동 1094-4 1층101호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 2,470만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 안산시 단원구 와동 794-13 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.12 | 1억 5,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 안산시 단원구 와동 832-14 엘리시움 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.12 | 2억 800만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.11.16 | 1,350만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13 4층403호 (선부동,도원스위트빌2) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 5,145만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13 2층201호 (선부동,도원스위트빌2) 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 2억 648만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13 4층404호 (선부동,도원스위트빌2) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 5,145만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13 4층405호 (선부동,도원스위트빌2) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 5,145만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13 4층406호 (선부동,도원스위트빌2) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 3,704만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 안산시 단원구 화정천서로2길 13 5층501호 (선부동,도원스위트빌2) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 5,145만원 감정가 대비 34% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
