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경기도 시흥시 정왕동 2703-10 대화위더스타워 2층206호 · 근린생활시설

전용 55.4㎡ (16.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

2억 2,300만원

223,000,000 원

최저가

1억 927만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 시흥시 정왕동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

안산지원 2025타경876 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 시흥시 정왕동 2703-10 대화위더스타워 2층206호
사건번호	2025타경876 안산지원
물건종류	근린생활시설
감정가	2억 2,300만원
최저가	1억 927만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 경기 시흥시 정왕동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "거북섬" 북서측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.
교통상황	본건 빌딩까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는바 대중교통 여건 무난함.
토지형상/이용상태	서측 및 동측으로 중로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2020-07-14)(중로 엠티브이1-65) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-14)(중로 엠티브이2-24)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허…
건물의 구조	일반철골구조 기타지붕 5층건내 2층 206호로서 외벽 : 석재마감등 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감등 창호 : 샷시 페어그라스 창임.
이용상태	공부상 근린생활시설로서 조사일 현재 폐문부재로서 출입구에 점포상호 등은 없으나 외부 유리창을 통한 내부에는 사무용 집기가 있는 상태임.
설비내역	건물내 위생 및 급.배수설비, 승강기, 소화설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	평탄하게 부지조성한 세장형의 토지로서 근린생활시설 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	55.44㎡ (16.8평)
공급면적	68.73㎡ (20.8평)
동·호	206

토지 정보

용도지역·지구	토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 일반상업지역 · 성장관리권역 · 특수지역 · 국가산업단지 · 지구단위계획구역 · 중로1류(폭 20m~25m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 시흥시 정왕동 경매 물건 사진

경기 시흥시 정왕동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경876

경기 시흥시 정왕동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경876

경기 시흥시 정왕동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경876

경기 시흥시 정왕동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경876

경기 시흥시 정왕동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경876

경기 시흥시 정왕동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경876

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 시흥시 근린생활시설 낙찰통계

경기도 시흥시에서 매각된 근린생활시설 79건의 평균 낙찰가는 감정가의 26.2%였고, 평균 5.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.6%, 333건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	9건	56.0%
3회	7건	38.8%
4회	16건	29.4%
5회	10건	20.3%
6회	18건	14.6%
7회	14건	13.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
시흥시 은행동	2025타경529**	8억 1,500만원	1억 5,678만원	19.2%	26.10.15
시흥시 신천동	2025타경7**	3억 3,700만원	1억 6,513만원	49%	26.10.15
시흥시 목감동	2025타경526**	4억 1,800만원	5,610만원	13.4%	26.10.15
시흥시 정왕동	2025타경8**	3억 7,500만원	1억 5,220만원	40.6%	26.10.08
시흥시 장현동	2024타경714**	12억 200만원	1억 4,000만원	11.6%	26.10.08
시흥시 은행동	2025타경6**	8억 400만원	2억 7,599만원	34.3%	26.10.08
시흥시 대야동	2025타경529**	5억 9,200만원	2억 2,001만원	37.2%	26.10.06
시흥시 배곧동	2024타경643**	5억 2,100만원	6,300만원	12.1%	26.10.06

경기도 시흥시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 시흥시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 시흥시 뱀내장터로 12 (신천동) 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	588만원 감정가 대비 49%
	경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층207호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,420만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층208호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,698만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층209호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,874만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 거모동 1778-14 2층202호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	623만원 감정가 대비 6%
	경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층408호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,882만원 감정가 대비 12%
	경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층409호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,471만원 감정가 대비 12%
	경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층301호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 8,706만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층315호 의료시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 6,000만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 3층317호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,597만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 정왕동 2703-14 퍼스트에비뉴1차 1층122호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 1,453만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 광석동 481 시티프론트큐브앤칼리오 1층120호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 2,585만원 감정가 대비 49%