경기도 시흥시 배곧동 206-4 문영퀸즈파크배곧 4층416호 · 오피스텔
전용 22.5㎡ (6.8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.08
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 시흥시 배곧동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경1063 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 시흥시 배곧동 206-4 문영퀸즈파크배곧 4층416호 |
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| 사건번호 | 2025타경1063 안산지원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 8,800만원 |
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| 최저가 | 8,800만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.08 |
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감정평가 요항 — 경기 시흥시 배곧동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 '시흥 배곧동우체국' 동측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 무난함. |
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| 교통상황 | 본건물까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지방도(배곧3로) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건물 북서측으로 노폭 약 20M 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 5M 내외의 도보도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 배곧동 206-4 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 중 제4층 제416호로서, 외벽 : 타일붙임 마감 및 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 석재타일 붙임 등, 창호 : 샤시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 건축물대장 현황도면 기준 업무시설(오피스텔)로 표기되어 있음. - 거실/침실, 욕실, 현관 등 |
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| 설비내역 | 도시가스에 의한 난방설비, 위생설비, 급·배수설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 및 접면도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주상용 건축물의 부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 22.49㎡ (6.8평) |
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| 공급면적 | 29.89㎡ (9평) |
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| 동·호 | 416 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 과밀억제권역 · 자연녹지지역 · 지구단위계획구역 · 경관녹지 · 가축사육제한구역 · 일반상업지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.08) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 시흥시 배곧동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 시흥시 오피스텔 낙찰통계
경기도 시흥시에서 매각된 오피스텔 30건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.4%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.0%, 292건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 4건 | 77.3% |
| 2회 | 10건 | 60.4% |
| 3회 | 7건 | 48.7% |
| 7회 | 3건 | 50.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 시흥시 정왕동 | 2025타경9** | 7,200만원 | 3,528만원 | 49% | 26.09.22 |
| 시흥시 배곧동 | 2025타경533** | 1억 6,000만원 | 8,796만원 | 55% | 26.09.22 |
| 시흥시 월곶동 | 2025타경7** | 8,400만원 | 4,561만원 | 54.3% | 26.08.27 |
| 시흥시 신천동 | 2025타경510** | 2억 3,200만원 | 1억 3,273만원 | 57.2% | 26.08.27 |
| 시흥시 조남동 | 2024타경14** | 5억 7,500만원 | 8,480만원 | 14.7% | 26.08.25 |
| 시흥시 배곧동 | 2025타경523** | 9,600만원 | 4,511만원 | 47% | 26.08.20 |
| 시흥시 배곧동 | 2025타경532** | 1억 6,000만원 | 8,625만원 | 53.9% | 26.08.18 |
| 시흥시 배곧동 | 2025타경531** | 1억 6,100만원 | 1억 2,345만원 | 76.7% | 26.07.16 |
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경기도 시흥시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 시흥시 서울대학로 59-21 1층115호 (정왕동,배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4,291만원 감정가 대비 8% |
| 경기도 시흥시 서울대학로 59-21 1층117호 (정왕동,배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4,291만원 감정가 대비 8% |
 | 경기도 시흥시 신천7길 9-3 5층503호 (신천동,삼형스카이빌) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,121만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 시흥시 오이도로 21 1층101호 (정왕동,에이-랜드에쓰비센타) 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 756만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 2707 웨이브타운 6층601호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 7,355만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 시흥시 정왕동 2707 웨이브타운 6층602호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 7,355만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 2층232호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 5,090만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 6층622호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 3,930만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 2729 거북섬마리나베이101,2블럭 1층121호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 5억 1,940만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 4층402호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 1,100만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 6층645호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 1,600만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 시흥시 배곧동 229-1 배곧유호엔씨티2차 14층1427호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 9,700만원 감정가 대비 100% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
