경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 4층비411호 · 오피스텔
전용 21.1㎡ (6.4평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.18
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데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 시흥시 배곧동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경51848 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 4층비411호 |
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| 사건번호 | 2025타경51848 안산지원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 8,000만원 |
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| 최저가 | 2,744만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.18 |
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감정평가 요항 — 경기 시흥시 배곧동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 '배곧라온초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교등 생활지원시설, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주거 및 상업 환경은 양호한 편임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제 차량의 접근이 용이하며, 인근에 일반버스 및 직행버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 다수 소재하여 제반 교통여건은 양호한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측으로 폭 약 12미터 내외, 남동측으로 폭 약2미터 내외의 포장 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 도시개발구역(본 도 시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상17층 중 4층 비411호로서 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 내벽 : 몰탈위 인테리어마감 바닥 : 타일붙임 등 |
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| 이용상태 | 공부상 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설로 이루어진 복합건물 내 오피스텔로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 급배수설비, 위생설비, 소화설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음 |
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| 제시외 물건 | 사다리형의 평탄한 토지로서 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | -임대관계는 미상임. -기준시점 현재 토지대지권은 미등기상태이나, 토지소유권은 확보되었고 현재 대지권 등기절차가 진행되고 있는 것으로 조사되었으며, 구분건물과 대지사용권이 일체로 거래되는 관행을 감안, 적정대지권을 상정하여 평가진행하였음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 21.07㎡ (6.4평) |
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| 공급면적 | 21.07㎡ (6.4평) |
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| 동·호 | B411 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 전기공급설비 · 공공청사 · 과밀억제권역 · 자연녹지지역 · 지구단위계획구역 · 경관녹지 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.18) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 시흥시 배곧동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 시흥시 오피스텔 낙찰통계
경기도 시흥시에서 매각된 오피스텔 36건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.6%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.6%, 333건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 5건 | 75.8% |
| 2회 | 14건 | 60.2% |
| 3회 | 7건 | 48.7% |
| 7회 | 3건 | 50.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 시흥시 배곧동 | 2025타경533** | 9,700만원 | 6,200만원 | 63.9% | 26.10.15 |
| 시흥시 조남동 | 2025타경538** | 1억 5,300만원 | 1억 710만원 | 70% | 26.10.08 |
| 시흥시 정왕동 | 2025타경9** | 8,500만원 | 4,200만원 | 49.4% | 26.10.08 |
| 시흥시 배곧동 | 2025타경535** | 9,000만원 | 5,700만원 | 63.3% | 26.10.08 |
| 시흥시 배곧동 | 2024타경685** | 1억 300만원 | 5,850만원 | 56.8% | 26.10.07 |
| 시흥시 배곧동 | 2025타경6** | 1억 2,600만원 | 7,778만원 | 61.7% | 26.10.01 |
| 시흥시 배곧동 | 2025타경533** | 1억 6,000만원 | 8,796만원 | 55% | 26.09.22 |
| 시흥시 정왕동 | 2025타경9** | 7,200만원 | 3,528만원 | 49% | 26.09.22 |
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경기도 시흥시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 시흥시 뱀내장터로 12 (신천동) 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 588만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층207호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,420만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층208호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7,698만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층209호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,874만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 시흥시 거모동 1778-14 2층202호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 623만원 감정가 대비 6% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층408호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9,882만원 감정가 대비 12% |
| 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층409호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,471만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층301호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 8,706만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층315호 의료시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 6,000만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 3층317호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9,597만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 2703-14 퍼스트에비뉴1차 1층122호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 1,453만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 시흥시 광석동 481 시티프론트큐브앤칼리오 1층120호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 2,585만원 감정가 대비 49% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
