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경기도 시흥시 정왕동 2123-2 케이피유디에스벤처타운 101동 10층1001호 · 오피스텔

전용 28.6㎡ (8.6평) · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.26

인수위험 확인 중

감정가

9,000만원

90,000,000 원

최저가

4,410만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 시흥시 정왕동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

안산지원 2025타경51974 · 8회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 시흥시 정왕동 2123-2 케이피유디에스벤처타운 101동 10층1001호
사건번호	2025타경51974 안산지원
물건종류	오피스텔
감정가	9,000만원
최저가	4,410만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	8회 유찰
매각기일	2026.11.26

감정평가 요항 — 경기 시흥시 정왕동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "한국공학대학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 산업단 지내, 중.소.대규모의 공장, 오피스텔, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
토지형상/이용상태	본건은 주위로 중1류, 중로2류와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접 합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역 (2018-12-27)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 지원시설구역(2018-12-27)<산업집 적활성화 및 공장…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상11층 중 10층 1001호로서 외벽 : 석재 및 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임.
이용상태	오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.
설비내역	위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	장방형의 평탄한 토지로서 케이피유디에스벤처타운 내 업무시설(비주거용오피스텔) 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건 등기사항전부증명서상 2024.03.20일 수원지방법원 안산지원의 임차권등기명령(2024카임 50215)으로 2024.03.21일자로 주택임차권이 등재되어 있음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	28.58㎡ (8.6평)
공급면적	28.58㎡ (8.6평)
동·호	101 1001
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	녹지구역 · 산업시설구역 · 지원시설구역 · 공공시설구역 · 도시지역 · 준공업지역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 중로1류(폭 20m~25m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.26) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 8회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 시흥시 정왕동 경매 물건 사진

경기 시흥시 정왕동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경51974

경기 시흥시 정왕동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경51974

경기 시흥시 정왕동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경51974

경기 시흥시 정왕동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경51974

경기 시흥시 정왕동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경51974

경기 시흥시 정왕동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경51974

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 시흥시 오피스텔 낙찰통계

경기도 시흥시에서 매각된 오피스텔 36건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.6%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.4%, 336건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	5건	75.8%
2회	14건	60.2%
3회	7건	48.7%
7회	3건	50.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
시흥시 배곧동	2025타경533**	9,700만원	6,200만원	63.9%	26.10.15
시흥시 조남동	2025타경538**	1억 5,300만원	1억 710만원	70%	26.10.08
시흥시 정왕동	2025타경9**	8,500만원	4,200만원	49.4%	26.10.08
시흥시 배곧동	2025타경535**	9,000만원	5,700만원	63.3%	26.10.08
시흥시 배곧동	2024타경685**	1억 300만원	5,850만원	56.8%	26.10.07
시흥시 배곧동	2025타경6**	1억 2,600만원	7,778만원	61.7%	26.10.01
시흥시 배곧동	2025타경533**	1억 6,000만원	8,796만원	55%	26.09.22
시흥시 정왕동	2025타경9**	7,200만원	3,528만원	49%	26.09.22

경기도 시흥시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 시흥시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 시흥시 서울대학로264번길 12 201동 25층2502호 (정왕동,시흥배곧씨2호반써밋플레이스) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	6억 3,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 시흥시 거북섬1길 19 3층308호 (정왕동,제일프라자1주건축물제1동) 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 8,669만원 감정가 대비 49%
	경기도 시흥시 서촌상가1길 29 1동 지하층01호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6억 2,017만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 정왕동 2718 오션웨이브 1층177호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2,741만원 감정가 대비 12%
	경기도 시흥시 정왕동 2718 오션웨이브 1층178호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2,800만원 감정가 대비 12%
	경기도 시흥시 대야동 541-18 센트럴프라자 2층201호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 8,126만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층309호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 1,476만원 감정가 대비 24%
	경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층310호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 1,476만원 감정가 대비 24%
	경기도 시흥시 배곧동 219 시흥배곧아브뉴프랑센트럴블루 2층211호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6,723만원 감정가 대비 24%
	경기도 시흥시 포동 1-71 태헌3차아파트 2동 6층613호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 2,600만원 감정가 대비 70%
	경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층203호 의료시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 1,044만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층204호 의료시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 152만원 감정가 대비 34%