경기도 시흥시 서울대학로278번길 70 1층에이127호 (배곧동,배곧두손지젤타워) · 근린생활시설
전용 32.3㎡ (9.8평) · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
4억 7,200만원
472,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 시흥시 배곧동 배곧두손지젤타워 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2024타경2497 · 9회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 시흥시 서울대학로278번길 70 1층에이127호 (배곧동,배곧두손지젤타워) |
|---|
| 사건번호 | 2024타경2497 안산지원 |
|---|
| 물건종류 | 근린생활시설 |
|---|
| 감정가 | 4억 7,200만원 |
|---|
| 최저가 | 5,553만원 (감정가 대비 12%) |
|---|
| 진행상태 | 9회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.10 |
|---|
감정평가 요항 — 경기 시흥시 배곧동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧라온초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측으로 도로에 접하며, 남동측으로 현황 지상 보행자 통로 등을 통하여 접근가능함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상17층 건물내 1층 에이127호로서, 외벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. |
|---|
| 이용상태 | 근린생활시설(집합건축물대장(전유부)상용도:일반음식점)로서, 현황 HAIR Studio 상태임. (후첨 "사진용지"참조) |
|---|
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | --. |
|---|
| 제시외 물건 | 대체로 사다리형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중인 상태임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
|---|
| 전용면적 | 32.34㎡ (9.8평) |
|---|
| 공급면적 | 32.34㎡ (9.8평) |
|---|
| 동·호 | A127 |
|---|
| 대지권 비율 | 100% |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 전기공급설비 · 공공청사 · 과밀억제권역 · 자연녹지지역 · 지구단위계획구역 · 경관녹지 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 9회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 시흥시 배곧동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 시흥시 근린생활시설 낙찰통계
경기도 시흥시에서 매각된 근린생활시설 80건의 평균 낙찰가는 감정가의 26.0%였고, 평균 5.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.4%, 336건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 2회 | 9건 | 56.0% |
| 3회 | 7건 | 38.8% |
| 4회 | 16건 | 29.4% |
| 5회 | 10건 | 20.3% |
| 6회 | 18건 | 14.6% |
| 7회 | 15건 | 13.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 시흥시 정왕동 | 2025타경522** | 8억 6,200만원 | 9,355만원 | 10.9% | 26.11.03 |
| 시흥시 은행동 | 2025타경529** | 8억 1,500만원 | 1억 5,678만원 | 19.2% | 26.10.15 |
| 시흥시 신천동 | 2025타경7** | 3억 3,700만원 | 1억 6,513만원 | 49% | 26.10.15 |
| 시흥시 목감동 | 2025타경526** | 4억 1,800만원 | 5,610만원 | 13.4% | 26.10.15 |
| 시흥시 정왕동 | 2025타경8** | 3억 7,500만원 | 1억 5,220만원 | 40.6% | 26.10.08 |
| 시흥시 장현동 | 2024타경714** | 12억 200만원 | 1억 4,000만원 | 11.6% | 26.10.08 |
| 시흥시 은행동 | 2025타경6** | 8억 400만원 | 2억 7,599만원 | 34.3% | 26.10.08 |
| 시흥시 배곧동 | 2024타경643** | 5억 2,100만원 | 6,300만원 | 12.1% | 26.10.06 |
경기도 시흥시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 시흥시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 경기도 시흥시 서울대학로264번길 12 201동 25층2502호 (정왕동,시흥배곧씨2호반써밋플레이스) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 6억 3,200만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 시흥시 거북섬1길 19 3층308호 (정왕동,제일프라자1주건축물제1동) 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 8,669만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 시흥시 서촌상가1길 29 1동 지하층01호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 6억 2,017만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 2718 오션웨이브 1층177호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2,741만원 감정가 대비 12% |
| 경기도 시흥시 정왕동 2718 오션웨이브 1층178호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2,800만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 시흥시 대야동 541-18 센트럴프라자 2층201호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 8,126만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층309호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 1,476만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층310호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 1,476만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 시흥시 배곧동 219 시흥배곧아브뉴프랑센트럴블루 2층211호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 6,723만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 시흥시 포동 1-71 태헌3차아파트 2동 6층613호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 2,600만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층203호 의료시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 1,044만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층204호 의료시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 152만원 감정가 대비 34% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
