경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨에이-163호 · 근린생활시설
전용 27.6㎡ (8.3평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.01
인수위험 확인 중
감정가
3억 9,400만원
394,000,000 원
최저가
1억 9,306만원
감정가 대비 49%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
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강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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레이더 LX
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경기 안산시 단원구 신길동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경52026 · 2회 유찰
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경매 기본정보
소재지
경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨에이-163호
사건번호
2025타경52026 안산지원
물건종류
근린생활시설
감정가
3억 9,400만원
최저가
1억 9,306만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.10.01
감정평가 요항 — 경기 안산시 단원구 신길동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 [지하철4호선 안산역] 남서측 인근 신길동에 위치하고, 주변은 지식산업센터, 공구상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철역 "안산역", 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호하며, 인근에 평택시흥고속도로 "남안산IC" 등이 소재하여 물류교통 환경도 양호한 편임.
토지형상/이용상태
본건은 동측으로 폭 약 40M의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업 지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>,국가산업단지(반월국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역) <산업입지 및 개…
건물의 구조
본건은 프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건(사용승인일 : 2010.09.27)으로, 외벽 : 강화유리 마감, 페어글래스 마감, 복합판넬 마감 등 내벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등 창호 : 강화유리 창호 등 임
이용상태
집합건축물 대장상 제2종 근린생활시설(휴게음식점)으로, 현재는 공실이거나 단기 임대상태인것으로 조사됨
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화설비. 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.
공부와의 차이
없음
제시외 물건
본건은 광평수의 사다리형 평지로 공장(지식산업센터), 제1,2종 근린생활시설 부지 등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상임. 가격기준시점 당시 집합건축물대장 '표제부'에 위반건축물로 등재되어 있으나, 본건과는 관계없는 다른 호수의 무단증축으로 인한 것으로 평가에는 구애받지 않고 평가하였음.
