🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 시흥시 정왕동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경52499 · 4회 유찰
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경매 기본정보
소재지
경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 3층308-1호
사건번호
2025타경52499 안산지원
물건종류
근린생활시설
감정가
2억 9,500만원
최저가
7,083만원(감정가 대비 24%)
진행상태
4회 유찰
매각기일
2026.09.17
감정평가 요항 — 경기 시흥시 정왕동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화나래중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 상업업무지대임.
교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며 인근노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 북측으로 노폭 약 25m 내외의 아스팔트포장도로에 접하며, 동측으로 노폭 약 20m 내외의 보행도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(중로 엠티브이1-61)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(중로 엠티브이2-25)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건(사용승인: 2022.04.08) 내, 제3층 제308-1호로, 외벽: 돌붙임마감 등, 내벽: 인테리어마감 등, 창호: 강화유리창호 등 임.
