🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 시흥시 은행동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경52584 · 신건
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경매 기본정보
소재지
경기도 시흥시 은행동 605 시흥센트럴돔그랑트리캐슬 지하1층비038호
사건번호
2025타경52584 안산지원
물건종류
근린생활시설
감정가
4억 7,400만원
최저가
4억 7,400만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.18
감정평가 요항 — 경기 시흥시 은행동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 '은행고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위로는 근린생활시설, 학교, 아파트 등이 소재하여 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 종합 고려한 제반 교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 북서측, 남서측, 남동측, 북동측으로 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
경기도 시흥시 은행동 605 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(대로 3-2)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-04-01)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2021-04-01)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상3층 건물 내 지하 1층 비037호, 비038호로 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시임.
이용상태
근린생활시설로 현재 공실임.
설비내역
위생, 승강기, 급배수, 소화설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 2필지 일단의 부정형의 토지로 제1종근린생활시설 및 판매시설 및 문화집회시설용 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
(1) 임대관계는 미상임. (2) 본건 구분건물은 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 토지의 대지사용권이 미정리된 상태이나, 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조의 규정에 따라 전유부분과 대지사용권은 일체성을 가지며, 거래관행상 전유부분과 대지사용권은 함께 거래되므로 향후 토지의 적정지분이 정리될 것을 전제로 대지사용권을 포함하여 평가하였음.
