경기도 시흥시 은행동 327-1 나동 2층202호 · 다세대주택
전용 46.9㎡ (14.2평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.19
인수위험 확인 중
감정가
1억 8,700만원
187,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 시흥시 은행동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경52593 · 4회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 시흥시 은행동 327-1 나동 2층202호 |
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| 사건번호 | 2025타경52593 안산지원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 1억 8,700만원 |
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| 최저가 | 1억 8,700만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.19 |
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감정평가 요항 — 경기 시흥시 은행동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경기도 시흥시 은행동 소재 '신일초등학교' 남동측 인근에 위치하는 제나동 내에 소재하며, 인근일대는 주로 유사규모의 다세대주택들이 밀집하여 소재하는 주거지대로서 남측 인근으 로 제2경인고속도로가 통과하고 있음. |
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| 교통상황 | 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약10~12분정도 거리에 신천I.C가 위치함. |
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| 토지형상/이용상태 | 북서측 및 북동측으로 폭7~8미터 정도의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 은행동 327-1 :도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 2층 202호로서 외벽 : 스톤코트, 돌붙임, 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. |
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| 이용상태 | 다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2 등)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 출입구 보안개폐설비, 주차장 개폐설비 등 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 장방형의 토지로서 동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 다세대주택 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 46.86㎡ (14.2평) |
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| 공급면적 | 55.16㎡ (16.7평) |
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| 동·호 | 나 202 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 중로3류(폭 12m~15m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 과밀억제권역 · 제1종일반주거지역 · 가축사육제한구역 · 상대보호구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 시흥시 은행동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 시흥시 다세대주택 낙찰통계
경기도 시흥시에서 매각된 다세대주택 29건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.2%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.6%, 333건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 3건 | 88.6% |
| 2회 | 9건 | 58.0% |
| 3회 | 7건 | 47.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 시흥시 정왕동 | 2025타경526** | 1억 2,200만원 | 7,500만원 | 61.5% | 26.10.08 |
| 시흥시 정왕동 | 2025타경516** | 2억 2,800만원 | 1억 1,201만원 | 49.1% | 26.10.08 |
| 시흥시 은행동 | 2025타경516** | 2억 2,500만원 | 1억 5,319만원 | 68.1% | 26.10.07 |
| 시흥시 신천동 | 2025타경527** | 1억 6,900만원 | 1억 300만원 | 60.9% | 26.10.07 |
| 시흥시 신천동 | 2024타경708** | 1억 3,000만원 | 3,811만원 | 29.3% | 26.10.06 |
| 시흥시 정왕동 | 2025타경8** | 17억 8,500만원 | 6억 7,737만원 | 37.9% | 26.09.29 |
| 시흥시 은행동 | 2025타경527** | 1억 7,600만원 | 1억 1,717만원 | 66.6% | 26.09.22 |
| 시흥시 정왕동 | 2025타경7** | 1억 400만원 | 7,010만원 | 67.4% | 26.09.22 |
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경기도 시흥시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 시흥시 뱀내장터로 12 (신천동) 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 588만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층207호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,420만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층208호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7,698만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층209호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,874만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 시흥시 거모동 1778-14 2층202호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 623만원 감정가 대비 6% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층408호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9,882만원 감정가 대비 12% |
| 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층409호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,471만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층301호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 8,706만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층315호 의료시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 6,000만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 3층317호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9,597만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 2703-14 퍼스트에비뉴1차 1층122호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 1,453만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 시흥시 광석동 481 시티프론트큐브앤칼리오 1층120호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 2,585만원 감정가 대비 49% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
