🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 시흥시 정왕동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경52928 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 3층353호
사건번호
2025타경52928 안산지원
물건종류
근린생활시설
감정가
5억 2,200만원
최저가
8,773만원(감정가 대비 17%)
진행상태
5회 유찰
매각기일
2026.11.03
감정평가 요항 — 경기 시흥시 정왕동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본 건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화나래초교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본 건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태
북측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 약 15m 내외의 보행자도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로 엠티브이1-61)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(중로 엠티브이2-25)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 중 제3층 제353호로서, (사용승인:2022.04.08) 외벽: 돌붙임 마감, 페어글라스 및 강화유리붙임 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호 임.
이용상태
근린생활시설로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어있음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
제시외 물건
인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 상업용건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 본 건은 본다빈치뮤지엄 전시장 일부로 사용 중이었으며 현장 조사 시 영업을 하고 있지 않은 상태였으며, 임대인과 임차인 간 명도소송이 진행 중인 것으로 탐문조사되었으니 경매 진행 시 재확인 등 유의하시기 바람.
