경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨에이-158호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 27.6㎡ (8.3평) · 신건 · 매각기일 2026.10.07
인수위험 확인 중
감정가
2억 7,600만원
276,000,000 원
최저가
2억 7,600만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
분석 중
예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
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임차인—
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 안산시 단원구 신길동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경52983 · 신건
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경매 기본정보
소재지
경기도 안산시 단원구 신길동 1229 리드스마트스퀘어지식산업센터 1층씨에이-158호
사건번호
2025타경52983 안산지원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
2억 7,600만원
최저가
2억 7,600만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.07
감정평가 요항 — 경기 안산시 단원구 신길동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 신길동 소재 '4호선 안산역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 일반공장, 유통상가, 근린생활시설 등이 소재한 산업단지로서, 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지의 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 본건 북동측 인근에 4호선, 수인분당선 '안산역'이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 동측으로 약 40m 내외의 포장 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지(반월국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발…
건물의 구조
프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 건 중 제1층 제씨에이-158호로서, 외벽 : 커튼월 방식의 복층유리 마감 등 내벽 : 페인팅 마감 등 창호 : 통창 샷시 마감 등임.
이용상태
공부상 '제2종근린생활시설(휴게음식점)'이며, 현황 상호명 '신박'으로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급·배수시설, 승강기시설, 소방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
제시외 물건
인접토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 지식산업센터(공업용) 건부지로 이용중임.
