경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 1층에이111호 · 근린생활시설
전용 45.5㎡ (13.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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경기 시흥시 배곧동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가 안산지원 2025타경53000 · 2회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 1층에이111호 사건번호 2025타경53000 안산지원 물건종류 근린생활시설 감정가 6억원 최저가 2억 9,400만원 (감정가 대비 49%) 진행상태 2회 유찰 매각기일 2026.09.22
감정평가 요항 — 경기 시흥시 배곧동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧라온초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 지역임. 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨. 토지형상/이용상태 본건 북서측으로 폭 약15m내외의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건물의 구조 기호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층~지상17층 건물내 제1층 제에이111호로서, 외 벽 : 돌붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창 구조임. 이용상태 근린생활시설(빨래방)로 조사되었음. 설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등이 되어있음. 공부와의 차이 없 음. 제시외 물건 사다리 평지로서, 업무시설(오피스텔). 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건은 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 토지의 대지사용권이 미정리된 상태로서,「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」제20조 규정에 따라 전유부분과 대지사용권이 일체성을 가지며 거래관행상 전유부분과 대지사용권이 일체로 거래되고 있으므로, 향후 토지의 적정대지권이 정리될 것을 전제로 대지사용권을 포함하여 감정평가 하였는바, 경매진행 및 경매참여시 재확인 및 유의바람.
건축물 정보 건물 종류 상가 전용면적 45.51㎡ (13.8평) 공급면적 45.51㎡ (13.8평) 동·호 A111 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 전기공급설비 · 공공청사 · 과밀억제권역 · 자연녹지지역 · 지구단위계획구역 · 경관녹지
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.09.22) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경기 시흥시 배곧동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 시흥시 근린생활시설 낙찰통계 경기도 시흥시에서 매각된 근린생활시설 61건의 평균 낙찰가 는 감정가의 26.1% 였고, 평균 5.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.2%, 265건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 2회 7건 56.3% 3회 3건 36.9% 4회 13건 29.8% 5회 8건 20.5% 6회 15건 14.9% 7회 11건 14.0%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 시흥시 정왕동 2025타경5** 3억원 4,882만원 16.3% 26.09.03 시흥시 정왕동 2025타경4** 10억 6,600만원 1억 7,917만원 16.8% 26.08.27 시흥시 장현동 2025타경502** 5억 1,800만원 5,520만원 10.7% 26.08.27 시흥시 정왕동 2024타경57** 6억 8,700만원 1억 511만원 15.3% 26.08.27 시흥시 장현동 2025타경502** 5억 1,800만원 4,720만원 9.1% 26.08.27 시흥시 배곧동 2025타경5** 2억 5,300만원 1억 4,812만원 58.5% 26.08.26 시흥시 조남동 2024타경14** 4억 3,700만원 6,700만원 15.3% 26.08.25 시흥시 정왕동 2025타경4** 3억 1,600만원 4,100만원 13% 26.08.25
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경기도 시흥시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경기도 시흥시 거북섬1길 19 3층308호 (정왕동,제일프라자1주건축물제1동) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
2억 6,670만원 감정가 대비 70%
경기도 시흥시 서촌상가1길 29 1동 지하층01호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
8억 8,596만원 감정가 대비 49%
경기도 시흥시 정왕동 2718 오션웨이브 1층177호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
3,916만원 감정가 대비 17%
경기도 시흥시 정왕동 2718 오션웨이브 1층178호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
4,000만원 감정가 대비 17%
경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층309호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
1억 6,395만원 감정가 대비 34%
경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층310호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
1억 6,395만원 감정가 대비 34%
경기도 시흥시 배곧동 219 시흥배곧아브뉴프랑센트럴블루 2층211호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
9,604만원 감정가 대비 34%
경기도 시흥시 광석동 546 광양프런티어밸리8차 4층419호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
1억 8,041만원 감정가 대비 34%
경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층203호 의료시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
1억 5,778만원 감정가 대비 49%
경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층204호 의료시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
1억 4,504만원 감정가 대비 49%
경기도 시흥시 도창동 508-17 1층105호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
3억 5,623만원 감정가 대비 49%
경기도 시흥시 도창동 508-17 1층106호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
3억 5,525만원 감정가 대비 49%
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
