경기도 시흥시 군자동 803-12 · 다가구주택
전용 475.3㎡ (143.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.18
인수위험 확인 중
감정가
21억 8,467만원
2,184,674,280 원
최저가
21억 8,467만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
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인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 시흥시 군자동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경53048 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 시흥시 군자동 803-12 |
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| 사건번호 | 2025타경53048 안산지원 |
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| 물건종류 | 다가구주택 |
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| 감정가 | 21억 8,467만원 |
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| 최저가 | 21억 8,467만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.18 |
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감정평가 요항 — 경기 시흥시 군자동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 시흥시 군자동 소재 "한여울초등학교" 북동측에 인접하고 있는 부동산(다가구주택)으로써, 인근은 주로 다가구주택, 다세대주택,주상용건물, 아파트 단지 및 생활지원시설 등이 혼재하는 주택지대로 전반적인 주거환경은 보통 수준임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량진입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 평균 수준임 |
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| 형태 및 이용상태 | 인접대지와 등고평탄한 정방형의 토지로 다가구주택 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 북동측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접하고 있으며, 남서측으로 폭 약 5m의 인도와 접하고 있음 |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2021-03-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
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| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층건 (사용승인일 : 2022.09.13)으로서, 외벽 : 인조석재붙임 마감 내벽 : 벽지도배 및 내부 인테리어 마감 창호 : 컬러섀시창호. |
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| 이용상태 | 다가구주택(4가구)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 도시가스에 의한 난방시설, 기본적인 위생시설, 급배수시설, 소화전설비, 승강기 등이 구비되어 있음 |
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| 공부와의 차이 | 없음 / -지상 4층에 면적 약 65.2625㎡ 의 제시외 건물 (다락) 1동이 존재함. -건축물대장상에는 1층의 용도가 휴게음식점이나 현재는 자동차 정비소로 이용중임. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 475.30㎡ (143.8평) |
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| 공급면적 | 475.30㎡ (143.8평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 소로3류(폭 8m 미만) · 공공주택지구 · 제1종일반주거지역 · 지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 과밀억제권역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 3억 6,957만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.18) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 시흥시 군자동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 시흥시 낙찰통계
경기도 시흥시에서 실제 매각된 346건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 4건 | 98.3% |
| 1회 | 123건 | 82.8% |
| 2회 | 69건 | 61.6% |
| 3회 | 38건 | 44.5% |
| 4회 | 29건 | 31.9% |
| 5회 | 24건 | 28.3% |
| 6회 | 29건 | 19.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 시흥시 정왕동 | 2025타경528** | 3억 8,000만원 | 9,150만원 | 24.1% | 26.11.05 |
| 시흥시 월곶동 | 2025타경533** | 3억 900만원 | 2억 6,946만원 | 87.2% | 26.11.05 |
| 시흥시 배곧동 | 2025타경6** | 2억 8,000만원 | 9,000만원 | 32.1% | 26.11.05 |
| 시흥시 신천동 | 2025타경521** | 2억 4,500만원 | 1억 3,681만원 | 55.8% | 26.11.05 |
| 시흥시 정왕동 | 2024타경577** | 18억 810만원 | 6억 5,133만원 | 36% | 26.11.05 |
| 시흥시 거모동 | 2025타경8** | 6,500만원 | 4,501만원 | 69.2% | 26.11.05 |
| 시흥시 월곶동 | 2026타경510** | 1,900만원 | 1,016만원 | 53.5% | 26.11.03 |
| 시흥시 장현동 | 2025타경4** | 5억 100만원 | 9,320만원 | 18.6% | 26.11.03 |
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경기도 시흥시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 시흥시 서울대학로278번길 70 1층에이127호 (배곧동,배곧두손지젤타워) 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,553만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 시흥시 장현능곡로 155 지하1층비1012호 (능곡동,시흥플랑드르) 판매시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 9,129만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 1층107호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4,645만원 감정가 대비 8% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 1435-2 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3억 3,683만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 시흥시 미산동 321-21 석원빌라 107동 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 6,510만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 시흥시 대야동 652-2 파크센트로 1층109호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 5,774만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 시흥시 은행동 610 신강레이크뷰주건축물 1동 1층102호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4억 4,310만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 7층710호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 5,960만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 1982-5 3층302호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 8,260만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 시흥시 능곡동 721 뷰파이브 1층110호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 339만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 시흥시 능곡동 721 뷰파이브 1층112호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 9,722만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 시흥시 배곧동 221 시흥배곧씨2호반써밋플레이스 208동 1층비-155호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4억 4,590만원 감정가 대비 70% |
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