경기도 시흥시 은행동 644 시흥은계호반써밋플레이스 1306동 4층409호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 35.1㎡ (10.6평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.12.17
인수위험 확인 중
감정가
1억 4,900만원
149,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 시흥시 은행동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경53223 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 시흥시 은행동 644 시흥은계호반써밋플레이스 1306동 4층409호 |
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| 사건번호 | 2025타경53223 안산지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 1억 4,900만원 |
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| 최저가 | 1억 430만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.17 |
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감정평가 요항 — 경기 시흥시 은행동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "은빛초등학교" 북서측 인근에 위치하는 구분건물(시흥은계호반써밋플레이스 제1306동 제4층 제409호 외 1개호)로서 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 소재하고 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량 진출입 가능하며 대중교통사정은 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 동측으로 노폭 약 35미터 서측, 남측, 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(2021-04-01)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호), 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물내 4층 409호 외 1개호로서, (사용승인일 : 2019.05.08) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 등 마감 창호 : 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 오피스텔로 이용중임. |
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| 설비내역 | 난방설비, 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. |
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| 제시외 물건 | 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 35.06㎡ (10.6평) |
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| 공급면적 | 35.06㎡ (10.6평) |
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| 동·호 | 1306 409 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 도시지역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 중로1류(폭 20m~25m) · 일반상업지역 · 지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 과밀억제권역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.17) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 시흥시 은행동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 시흥시 낙찰통계
경기도 시흥시에서 실제 매각된 346건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 4건 | 98.3% |
| 1회 | 123건 | 82.8% |
| 2회 | 69건 | 61.6% |
| 3회 | 38건 | 44.5% |
| 4회 | 29건 | 31.9% |
| 5회 | 24건 | 28.3% |
| 6회 | 29건 | 19.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 시흥시 거모동 | 2025타경8** | 6,500만원 | 4,501만원 | 69.2% | 26.11.05 |
| 시흥시 정왕동 | 2025타경528** | 3억 8,000만원 | 9,150만원 | 24.1% | 26.11.05 |
| 시흥시 월곶동 | 2025타경533** | 3억 900만원 | 2억 6,946만원 | 87.2% | 26.11.05 |
| 시흥시 배곧동 | 2025타경6** | 2억 8,000만원 | 9,000만원 | 32.1% | 26.11.05 |
| 시흥시 신천동 | 2025타경521** | 2억 4,500만원 | 1억 3,681만원 | 55.8% | 26.11.05 |
| 시흥시 정왕동 | 2024타경577** | 18억 810만원 | 6억 5,133만원 | 36% | 26.11.05 |
| 시흥시 장현동 | 2025타경4** | 4억 5,800만원 | 8,970만원 | 19.6% | 26.11.03 |
| 시흥시 정왕동 | 2025타경522** | 8억 6,200만원 | 9,355만원 | 10.9% | 26.11.03 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 시흥시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 시흥시 서울대학로278번길 70 1층에이127호 (배곧동,배곧두손지젤타워) 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,553만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 시흥시 장현능곡로 155 지하1층비1012호 (능곡동,시흥플랑드르) 판매시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 9,129만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 1층107호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4,645만원 감정가 대비 8% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 1435-2 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3억 3,683만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 시흥시 미산동 321-21 석원빌라 107동 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 6,510만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 시흥시 대야동 652-2 파크센트로 1층109호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 5,774만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 시흥시 은행동 610 신강레이크뷰주건축물 1동 1층102호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4억 4,310만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 7층710호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 5,960만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 1982-5 3층302호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 8,260만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 시흥시 능곡동 721 뷰파이브 1층110호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 339만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 시흥시 능곡동 721 뷰파이브 1층112호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 9,722만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 시흥시 배곧동 221 시흥배곧씨2호반써밋플레이스 208동 1층비-155호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4억 4,590만원 감정가 대비 70% |
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