경기도 시흥시 광석동 546 광양프런티어밸리8차 5층523호 · 공장/지식산업센터
전용 73.0㎡ (22.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
인수위험 확인 중
감정가
3억 2,000만원
320,000,000 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 시흥시 광석동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가 안산지원 2025타경53253 · 1회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경기도 시흥시 광석동 546 광양프런티어밸리8차 5층523호 사건번호 2025타경53253 안산지원 물건종류 공장/지식산업센터 감정가 3억 2,000만원 최저가 2억 2,400만원 (감정가 대비 70%) 진행상태 1회 유찰 매각기일 2026.09.17
감정평가 요항 — 경기 시흥시 광석동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 "시흥시청" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 지하철역(서해선 "시흥시청역")및 노선버스정류장이 소재하는등 제반 교통상황은 무난함. 토지형상/이용상태 빌딩 북서측으로 노폭 약20m, 남서측으로 노폭 약12m의 도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택 거래에 한함) 건물의 구조 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 5층 523호로서 외벽 : 판넬 및 페어글라스 마감등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등 창호 : 알루미늄 샷시 창호등임. 이용상태 공부상 공장으로서 조사일 현재 임대중인 것으로 탐문됨. 설비내역 기본적인 위생 및 급.배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 공부와의 차이 없음. 제시외 물건 평탄하게 부지조성한 사다리형 유사의 토지로서 근.생 및 공장 건부지임. 기타참고사항(임대관계/기타) 임대관계 미상임.
건축물 정보 건물 종류 기타 전용면적 73.03㎡ (22.1평) 공급면적 73.03㎡ (22.1평) 동·호 523
토지 정보 용도지역·지구 도시지역 · 공공주택지구 · 준주거지역 · 자연녹지지역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 경관녹지 · 전기공급설비 · 지구단위계획구역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.09.17) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경기 시흥시 광석동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 시흥시 공장/지식산업센터 낙찰통계 경기도 시흥시에서 매각된 공장/지식산업센터 22건의 평균 낙찰가 는 감정가의 38.7% 였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.2%, 265건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 2회 6건 62.7% 3회 5건 38.9% 4회 4건 24.9% 5회 4건 22.2%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 시흥시 능곡동 2025타경7** 4억 5,400만원 1억 7,601만원 38.8% 26.09.03 시흥시 배곧동 2025타경5** 2억 1,900만원 5,388만원 24.6% 26.08.27 시흥시 정왕동 2024타경721** 101억 1,803만원 80억원 79.1% 26.08.27 시흥시 매화동 2024타경62** 3억 4,400만원 2억 3,300만원 67.7% 26.08.25 시흥시 배곧동 2025타경7** 2억 1,900만원 5,300만원 24.2% 26.08.18 시흥시 배곧동 2025타경522** 4억 100만원 1억 8,210만원 45.4% 26.08.13 시흥시 광석동 2025타경7** 4억 8,700만원 2억 3,891만원 49.1% 26.08.13 시흥시 배곧동 2025타경524** 1억 8,100만원 4,650만원 25.7% 26.08.11
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 XG부스트 — 명성의 역설 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 시흥시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경기도 시흥시 거북섬1길 19 3층308호 (정왕동,제일프라자1주건축물제1동) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
2억 6,670만원 감정가 대비 70%
경기도 시흥시 서촌상가1길 29 1동 지하층01호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
8억 8,596만원 감정가 대비 49%
경기도 시흥시 정왕동 2718 오션웨이브 1층177호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
3,916만원 감정가 대비 17%
경기도 시흥시 정왕동 2718 오션웨이브 1층178호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
4,000만원 감정가 대비 17%
경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층309호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
1억 6,395만원 감정가 대비 34%
경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층310호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
1억 6,395만원 감정가 대비 34%
경기도 시흥시 배곧동 219 시흥배곧아브뉴프랑센트럴블루 2층211호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
9,604만원 감정가 대비 34%
경기도 시흥시 광석동 546 광양프런티어밸리8차 4층419호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
1억 8,041만원 감정가 대비 34%
경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층203호 의료시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
1억 5,778만원 감정가 대비 49%
경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층204호 의료시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
1억 4,504만원 감정가 대비 49%
경기도 시흥시 도창동 508-17 1층105호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
3억 5,623만원 감정가 대비 49%
경기도 시흥시 도창동 508-17 1층106호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
3억 5,525만원 감정가 대비 49%
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
